同戶型 降價60萬才成交

對于這次的二手房報價下調(diào)，剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認(rèn)為自己趕上了好節(jié)點(diǎn),。

“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室,，成交價格為384萬元，單價42800元/平方米,。原來的房主準(zhǔn)備送兒子出國留學(xué),，想在國外買套房,，所以就急售，算是撿了個便宜,?！?/p>

根據(jù)黃先生的介紹，北京青年報記者走訪了長陽附近的多家中介門店,，發(fā)現(xiàn)整個長陽半島的二手房價格都出現(xiàn)了明顯回調(diào),。

“90平方米的兩居室這套戶型，我在6月份成交了一套,，總價440萬,，單價49000元/平方米左右?！辨溂业禺a(chǎn)在長陽門店的經(jīng)紀(jì)人小王告訴北青報記者,，在“317樓市新政”后，二手房報價剛開始并未松動,，但到了5月份,，開始有業(yè)主繃不住小幅降價了，但市場反應(yīng)并不好,，隨著時間推移,，越來越多業(yè)主加入降價行列，相比曾經(jīng)的報價很多業(yè)主都有五六十萬的降幅,。

北青報記者查閱鏈家網(wǎng)的成交記錄發(fā)現(xiàn),，長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號的成交價格最高為448萬，單價在5萬元左右,，相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型,，整整高出了64萬元。而黃先生成交的價格,，相當(dāng)于去年12月份時長陽半島的成交價格,。

不止是房山，通州的二手房降價同樣明顯,。一直關(guān)注通州的張先生就發(fā)現(xiàn),，不少在售的通州二手房報價都滑落至“317新政”之前的水平，有的項目報價甚至回調(diào)到了2016年末的價格,。

張先生向北青報記者表示,，新政出臺后，他就一直關(guān)注著通州幾個二手房小區(qū)的報價,，像K2清水灣項目,，k2百合灣、京貿(mào)國際城、華業(yè)東方玫瑰和珠江拉維小鎮(zhèn)都是他重點(diǎn)關(guān)注的項目,，希望能夠在合適的時機(jī)買入,。經(jīng)過對比，張先生發(fā)現(xiàn),，幾個小區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的降價,。

“像k2的清水灣，我一直關(guān)注的一套89平方米的三居室,，如今報價在600萬元,，中介表示還可以和房主再聊聊價格。并且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型,，成交價為666萬元,，整整降了66萬?！?/p>

不只是K2清水灣,，張先生向北青報記者透露，他微信朋友圈里的一位中介店長,，在上周掛出了一套珠江拉維小鎮(zhèn)的房源,，最初報價455萬元，不到兩三天,，再次發(fā)的朋友圈就顯示這套房源降到了440萬,，上周末該店長又發(fā)了一條朋友圈，明確表示,，“房源急售,，報價430萬元以上的可以約房主私聊?！倍潭桃恢軆?nèi)的降幅就到了25萬元,。

不難看出，在“317新政”執(zhí)行超過百天以后,，京城二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫降價,，尤其是一些急售的二手房報價，最少也是回調(diào)至“317新政”出臺前的水平,，回調(diào)最明顯的甚至回到了去年底時的價格。