中國經濟網北京6月6日訊(記者 李方)樓市調控政策疊加作用下,，市場持續(xù)低迷,，潛在供需繼續(xù)下滑。據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統計,，2017年5月,，北京二手房成交均價環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中,，多達8個區(qū)的成交均價在下跌,，僅有4個區(qū)價格上漲。跌幅最大的通州區(qū),、亦莊開發(fā)區(qū),，幅度超過20%。

不過,，房價下跌,，很多人似乎仍然沒有明顯感受。那么,，到底哪些房子價格在下跌,？真是的樓市情況是怎樣的？

業(yè)主降價出售占比持續(xù)增多

北京房地產市場在3,、4月份經歷了兩個月的密集調控期,，5月份進入政策消化期,，市場有了明顯的變化。

鏈家研究院數據顯示,，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%,，不到3月成交量的1/6，處于2015年以來的最低點,?？蛻舫山恢芷?2天，是自2012年以來的最大值,，觀望情緒空前明顯,。

值得注意的是，從業(yè)主調價行為來看,，業(yè)主由3月份80%的漲價,，變?yōu)榈侥壳俺^80%的降價，預期發(fā)生了較大逆轉,。

遠郊區(qū)降價房源多

據鏈家研究院數據顯示,，近兩月來，各城區(qū)調價房源中,，降價房源占比均在70%以上,。其中，門頭溝區(qū)所有調價的房源中降價房源占比最高,，達到了80%以上,。昌平、順義等兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后,。

“這和歷史上在抑制性調控政策下外圍區(qū)域的‘領跌性’開始凸顯較為符合,。”鏈家研究院院長楊現領表示,。

東西城學區(qū)房降幅明顯

值得注意的是,，前期價格上漲過快的學區(qū)房在調控中開始出現更大幅度的降溫，西城,、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%,。

據悉,，西城、東城兩區(qū)是北京市中小學教育資源富集區(qū),，又屬于中心城區(qū),，一直是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼,，尤其是學區(qū)房調控政策后,，學區(qū)房預期發(fā)生了相應松動,，導致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調價中降價幅度相對更大。

非地鐵房,、低端物業(yè)房降價普遍

此外,，調控后兩月內，與地鐵房相比,，非地鐵房平均降價幅度更大,。從房齡來看，房齡越大,，降價房源占比越大,。從物業(yè)費來看，低端物業(yè)降價更為普遍,，物業(yè)費在0-3區(qū)間內的房源中降價房源占比達到了77%,，明顯高于其他物業(yè)費檔次房源中降價房源占比。

楊現領表示,，改善性的換房需求是2016年以來的主流需求,，品質溢價開始凸顯，調控下樓齡老的物業(yè)更多地需要降價才能實現成交,。