“瘋狂”的學區(qū)房似乎有開始回歸“理性”的跡象,。

近日，《證券日報》記者在北京市北三環(huán)附近實地調查時發(fā)現(xiàn),，西城區(qū)學區(qū)房已經止?jié)q，同時“撿漏房”殺出市場,，正在拉低學區(qū)房的成交預期。

對此,，鏈家研究院表示,，西城區(qū)業(yè)主降價較為突出，原因在于學區(qū)房調控政策對于學區(qū)房密集的西城造成重大影響,。另據(jù)記者調查發(fā)現(xiàn),，多數(shù)連環(huán)單中的“解約房”作為“撿漏房”，正在攪動學區(qū)房市場,。

“撿漏房”單價下跌逾2萬元

在北三環(huán)裕民路附近,，從“裕中小學直升三帆中學”的消息傳播開來后，裕中東里和裕中西里兩個總計約5000戶的居民住宅小區(qū),，作為裕中小學的學區(qū)房,，房價就開始浮動,。2015年1月份,，在西城區(qū)教改的大動作中，裕中小學被列入直升三帆中學的名單,。

彼時,，“二胎”政策還沒有落地，盡管有直升北京一流中學的優(yōu)勢,，這兩個學區(qū)社區(qū)房價也并未“瘋狂”,，成交均價維持在6萬元∕平方米-7萬元∕平方米之間。但進入2016年之后,，學區(qū)房開始加入“瘋狂”漲價的陣營,。

實際，裕中東里和裕中西里兩個小區(qū)都是上個世紀80年代的老房子,，但對于蜂擁而至的購房者而言,，他們并不在乎房齡，也不在乎40平方米,、50平方米的小戶型,，落戶上學成了壓倒一切居住舒適需求的選擇。在過去2年多的時間里,，上述社區(qū)房價從6萬元∕平方米一度飆升至16萬元∕平方米,。

2017年初，北京“317政策”及隨后的一系列樓市調控政策應聲而落,，“瘋狂”的狀態(tài)戛然而止,。不過,，市場停滯更多的是表現(xiàn)在成交量的急速下滑，而不是房價的快速下跌,。

“新政之后,，業(yè)主不積極掛牌，也不肯降價銷售,?！备浇患益溂议T店銷售人員向《證券日報》記者透露，最近出現(xiàn)的房價松動來自于“撿漏房”,。據(jù)了解,，市場上存在一批二手房，在新政之前已經簽訂售房協(xié)議,，但尚未網簽過戶,，由于政策影響，首付款提高導致購房成本增加,，買方無力負擔從而解約,。目前，這些房源已經流入市場,。

據(jù)該人士介紹,，以裕中東里一套58平方米的兩居為例，之前簽約價是890萬元,，單價約為15.3萬元∕平方米,，現(xiàn)在業(yè)主的報價為758萬元，這意味著單價降低至13萬元∕平方米,。該人士還稱,，在758萬元總價的基礎上，議價空間可能還有10萬元以上,，也就是說,，這套房源有740萬元成交的可能。那么,，假如該房以740萬元成交,，則意味著其成交單價下跌了2.5萬元∕平方米左右。

無獨有偶,，裕中西里一套53平方米左右的兩居室,，此前市場價為900萬元，現(xiàn)在業(yè)主則降為728萬元,，這意味著總價下跌了172萬元,，單價下跌了約3萬元∕平方米。

從已經成交的房源中,，記者也發(fā)現(xiàn),，以50平方米同類戶型為例,，5月14日成交的一套房總價為670萬元，單價為13.3萬元∕平方米,；而2月17日成交的一套53平方米的房子成交總價則為775萬元,，單價為14.7萬元∕平方米。對比來看,，單價下降了1.4萬元∕平方米,。

“‘撿漏房’在我們鏈家的平臺里并不多，可能10個房源中有1例是這樣的房子,，但這種房子多數(shù)是連環(huán)單中的一單,，因此解約后，業(yè)主為了完成其換房等連環(huán)單交易,，急于脫手”,。上述銷售人員表示，這種房子一般總價要降價100萬元以上,，幾乎出一套就被“秒殺”一套,。