5月北京二手房網(wǎng)簽量仍延續(xù)4月下滑態(tài)勢,，與網(wǎng)簽量同時下降的還有部分區(qū)域二手房價格,。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,，包括通州,、亦莊,、房山等在內(nèi)的區(qū)域二手房成交均價均出現(xiàn)不同程度的下滑,。在業(yè)內(nèi)看來,，伴隨著調(diào)控政策的推進，北京二手房在未來一段時間將持續(xù)降溫,。

需求被限，價格“好商量”

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，2017年5月北京二手房成交均價環(huán)比4月同期下滑2.4%,。在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌,，僅有4個區(qū)的價格上漲,。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū),，幅度都超過了20%,。

“主要還是需求被限制住了，一些依舊有實力換房的客戶想著趁市場降溫賣出買入,，因此價格也比較好商量,。”通州臨河里附近一中介門店經(jīng)紀人告訴記者,，調(diào)控政策下來之后,，交易明顯冷清了許多。

對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，強有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場的預(yù)期，買賣雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn),，整個市場正在向買方市場轉(zhuǎn)變,。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位,，買家不再積極,，觀望情緒濃,，市場議價空間在增大，曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始松動,，下跌成為必然趨勢,。

“聽有經(jīng)驗的朋友說過通州的房價起伏比較大，現(xiàn)在這個點買房心里很拿不準,?！绷闻刻寡裕粌H是她這樣考慮市場波動的情況,，身邊一些想要換房的朋友,，最近也因為首付提升及市場降溫等問題暫緩了換房計劃。

而與通州相鄰的朝陽管莊,，最近二手房價格也在下行中,。對于在之前幾個月還忙得不可開交的中介經(jīng)紀人張全來說，最近這段時間,，搜索房源,、給客戶打電話推介房源成了最主要的工作?！皡^(qū)域內(nèi)450萬元左右的一居室,，如果跟業(yè)主好好談，最近有的總價降了30萬,。有新上的兩居房源,，報價也比之前下調(diào)了20萬-30萬之間?！痹诠芮f某中介門店工作的張全介紹,。

另據(jù)記者了解，5月麥田房產(chǎn)在亦莊的門店二手房成交均價僅下滑1%,。