端午小長假期間，多地樓市調(diào)控措施繼續(xù)升級,。上海市出臺措施,，自6月1日起,，存量房網(wǎng)簽將增身份信息核驗環(huán)節(jié),，如出售方與房地產(chǎn)權(quán)利人身份信息不一致,，合同暫不能繼續(xù)簽訂,。廣州多家銀行近日取消首套房優(yōu)惠利率,。中國證券報記者在調(diào)研了解北京、上海等地樓市時發(fā)現(xiàn),，2017年3月份以來各地集中出臺的調(diào)控政策，使得買房人群急劇萎縮,，成交量下跌明顯,，不同程度地影響了期房、存量房,、商住房的交易,。眼下，買賣雙方更多地關(guān)注樓市調(diào)控進一步發(fā)展動向,。

觀望情緒濃厚

小何是北京某大型房屋中介機構(gòu)負責銷售昌平區(qū)南邵區(qū)域別墅項目的經(jīng)紀人,，端午節(jié)前夕，正值該區(qū)域某疊拼別墅項目預開盤,，在記者以買房者身份致電該中介機構(gòu)代理的幾個別墅項目后,，小何向記者推薦該處項目。據(jù)小何介紹，該項目由某上市房企開發(fā),，戶型面積從200平方米到480平方米不等,，預計交房時間為2019年下半年。

“從上周六到現(xiàn)在,，已有兩百多人排卡交付了意向金,。排卡排得早，位置可選擇多,?！毙『蜗蛴浾邩O力推薦該項目，在該售樓處,，記者看到,，雖然正值端午節(jié)假期前的調(diào)休日，仍不時有客戶前來問詢,，并有客戶繳納了排卡意向金,。據(jù)該售樓處人員介紹，由于目前項目處于預開盤階段,，沒有預售證,，也還沒有正式的報價，有購房意向的客戶需要有100萬元資產(chǎn)證明,，并繳納一定數(shù)量訂金,。

在已取得預售證的大興區(qū)西紅門區(qū)域某別墅項目，記者在5月27日上午看到,，現(xiàn)場前來咨詢的客戶不多,，但據(jù)售樓處人員介紹，由于該項目二期已于2017年2月開盤,，目前僅存十余套可售,。

據(jù)北京金房億家信息公布的數(shù)據(jù)顯示，5月21日至5月27日,，北京市別墅一手成交共112套,，較前一周減少6套。2017年1-4月,，北京市別墅市場新增供應(yīng)1129套,，同比下降28%；成交2042套,，同比上漲17%,；成交面積51.59萬平方米，同比上漲4%,。有房地產(chǎn)分析人士對中國證券報記者表示,，別墅等高端住宅項目由于人群定位較高，購買力強，買賣盤相對較為穩(wěn)定,，受政策調(diào)控影響較小,。

相比于別墅項目呈現(xiàn)供小于求的情況，普通商品住宅,、商改住項目等,，無論是新房還是二手房市場，都出現(xiàn)成交量大幅下跌的狀況,。上述數(shù)據(jù)顯示,，北京市新房市場方面，5月21日至5月27日,，普通住宅商品成交404套,，較上周減少49套。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)中心顯示,，2017年4月,，上海一手房成交面積約67萬平方米，環(huán)比減少9.4%,，同比減少30.8%,；上海全市二手住宅成交量為1.55萬套，環(huán)比下跌20.4%,，同比下跌了9.4%,，整體上海樓市4月成交創(chuàng)下了2010年以來的新低。上述地產(chǎn)分析人士表示,，目前京滬等一線城市普通商品住宅較本輪樓市調(diào)控前,，周均成交量數(shù)據(jù)出現(xiàn)30%到50%的降幅，調(diào)控效果極為明顯,。

5月29日正值端午假期期間,，記者在上海走訪時發(fā)現(xiàn)，無論是部分新開盤項目售樓處,，還是房屋中介門店,，人流都顯得較為稀疏。門店和售樓處相關(guān)人員告訴記者,，一方面由于端午假期，許多業(yè)主和買主安排了旅游行程,；另一方面則是由于調(diào)控政策調(diào)高了買房準入門檻導致買盤萎縮,，價格降幅并不明顯，也使買賣雙方觀望情緒濃厚,。

而在新房預售方面,，由于上海采取了公證搖號等措施，一定程度上保證新房預售的公平公開。5月29日,，上海進一步加強了調(diào)控力度,。微信公眾號“上海發(fā)布”稱，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告,，為進一步規(guī)范本市存量房地產(chǎn)經(jīng)紀和交易行為,，保障房屋交易安全，維護房地產(chǎn)市場秩序,，自2017年6月1日起,，存量房合同網(wǎng)簽備案時，網(wǎng)上操作系統(tǒng)將增加身份信息核驗環(huán)節(jié),，如出售方與房地產(chǎn)權(quán)利人身份信息不一致,，合同暫不能繼續(xù)簽訂，需由經(jīng)紀機構(gòu)與房屋出售方共同至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理身份信息核驗手續(xù),。