近日，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，北京5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中,，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)下跌,，僅4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲,。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū),，幅度都超過(guò)20%,。

對(duì)此,，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)到去年12月時(shí)價(jià)格。也有購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的說(shuō)法不以為然,，“房?jī)r(jià)下降沒(méi)有普遍性,，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)在下降?！睂?duì)于亦莊,、通州房?jī)r(jià)下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介,、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說(shuō)法,，認(rèn)為價(jià)格下降和業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)有關(guān)系。

除了價(jià)格下跌,，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點(diǎn)交易量下降50%到60%,。

值得注意的是,，隨著河北地區(qū)多次出臺(tái)調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房?jī)r(jià)下跌,，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣(mài)海景房,。

購(gòu)房者：“有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降了100多萬(wàn)”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中,，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲,。

“北京二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài),，降價(jià)幅度大概在4%到6%?！弊蛉?，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說(shuō)，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價(jià)格為448萬(wàn),，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價(jià)位在410萬(wàn)元,。“降價(jià)30多萬(wàn),，這是我們店面里降價(jià)最多的一套房子,。”

據(jù)鄭先生介紹,，北京317新政后房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降,。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升,，使得部分購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià),，導(dǎo)致買(mǎi)房減少，賣(mài)房者降價(jià)賣(mài)房,，”鄭先生說(shuō),，也有部分改善型購(gòu)房者急于賣(mài)房，以獲得購(gòu)房資金,，從而主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià),、降價(jià)出售。

“目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)降到了調(diào)控政策出來(lái)之前的價(jià)位,，和去年12月房?jī)r(jià)差不多,，”鄭先生說(shuō)。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房,，她也感受到了房?jī)r(jià)的下跌,，“但房?jī)r(jià)下降并沒(méi)有普遍性?！?/span>

“降價(jià)幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房,，”謝女士說(shuō)，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差,，房?jī)r(jià)有所下降,。“而北京不少置換型購(gòu)房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū),，北京各個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限,，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)并未下降?！?/span>

在謝女士看來(lái),，學(xué)區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。

“我們單位附近有個(gè)裕中小學(xué),，新政前學(xué)校附近我看的房子價(jià)格為900多萬(wàn),，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬(wàn),、753萬(wàn),，”謝女士說(shuō)，這兩套樓層更低,，“等于是降價(jià)了100多萬(wàn)快200萬(wàn)”,。

不過(guò)也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房?jī)r(jià)并無(wú)明顯變化,。

“現(xiàn)在玉泉營(yíng)二手房房?jī)r(jià)在每平米7萬(wàn)到7.5萬(wàn),，和新政前價(jià)格差不多,，只不過(guò)不漲價(jià)了?！庇袢獱I(yíng)附近一我愛(ài)我家房產(chǎn)中介張先生說(shuō),，個(gè)別業(yè)主著急用錢(qián)的情況下，才可能降價(jià)出售,。

天通苑一位業(yè)主對(duì)此持類(lèi)似看法,。“我兩個(gè)月前剛買(mǎi)的二手房,，簽的時(shí)候是550萬(wàn),，現(xiàn)在價(jià)格和兩個(gè)月前差不多，”其稱(chēng),，目前其小區(qū)房?jī)r(jià)處于止?jié)q狀態(tài),。