在越來越密集的樓市調(diào)控政策下,，全國房價從2016年的過熱逐漸冷卻下來。昨日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示,，15個熱點(diǎn)城市住宅銷售價格保持基本穩(wěn)定,，但價格回暖的城市數(shù)量在增加。

一線城市房價普降

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，3月份,，各地繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,，降幅比前一月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二手房價格首次出現(xiàn)下降,，降幅為0.1%,。

統(tǒng)計(jì)顯示，北京等7個城市的二手房價格跌回一年前,。

在剛剛過去的一季度,，北京樓市成交繼續(xù)低迷，疊加春節(jié)因素影響,，北京新房成交量刷新歷史最低紀(jì)錄,。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京1至3月新建商品房住宅不含保障房,，合計(jì)簽約只有2723套,，同比跌幅61%，這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來的歷史單季最低值,。同時,，二手房成交量也繼續(xù)維持2017年二季度以來的低迷狀態(tài)，單季度簽約2.9萬套,，連續(xù)兩個季度低于3萬套,。這也是2014年第四季度市場反彈后的連續(xù)低值。

“從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看,，整體市場依然維持在2017年來的低迷中,。過去一年,，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施,?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行,。

不僅是北京,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個城市中,，有10個城市出現(xiàn)了房價同比下跌的現(xiàn)象,，包括深圳、福州,、南京,、無錫、鄭州,、北京,、泉州、合肥,、杭州和上海,。

“觀察歷史數(shù)據(jù),，目前已保持連續(xù)9個月的房價偏合理特征,。”上海易居地產(chǎn)研究院表示,，房價指數(shù)正遠(yuǎn)離“過熱”和“偏熱”的區(qū)間,，預(yù)計(jì)4月份依然會位于“合理”區(qū)間。

部分城市要警惕反彈風(fēng)險(xiǎn)

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，與2月相比,，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有10個,，上漲的55個,，持平的5個。3月份房價上漲的城市數(shù)量在增加,，房價下降的城市數(shù)量在減少,。

在環(huán)比價格變動中，最大增幅為2.1%,，最大跌幅為0.4%,。而在2月份環(huán)比價格變動中，最大增幅為1.3%,，最大跌幅為0.6%,。其中,，海口,、秦皇島,、長春、哈爾濱和西安五個城市的房價環(huán)比增幅較大,。

上海易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為,，這些數(shù)據(jù)表明，全國樓市在經(jīng)歷了2個月降溫后,，略有反彈,。

“各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看,，熱點(diǎn)城市逐漸降溫,，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市?！鄙虾Ｒ拙拥禺a(chǎn)研究院直言,，如果此類城市的樓市持續(xù)過熱，則要警惕政策收緊的風(fēng)險(xiǎn),。

張大偉表示,，從全國看，除了15個核心熱點(diǎn)城市外,，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策,，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用弱,。大部分城市依然以去庫存為主,。“目前看,，全國除少部分區(qū)域外,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫存階段?！?/p>

調(diào)控將蔓延至三四線城市

“胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續(xù),。一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進(jìn)行,，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后,，3月長沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施,。另一方面樓市的調(diào)控不但未見放松,，還日趨收緊。3月大連出臺限購,、海南限購全面升級,，杭州,、西安、武漢陸續(xù)出臺搖號買房政策,。

昨日,，青島再度升級限購政策。此次國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，青島的二手房價上漲超過1%,。青島此次政策不僅升級了限購內(nèi)容，在此前外地人購房的限購政策的基礎(chǔ)上,，還把本地人購房納入到限購的范圍,。同時，青島還提及了五年限售等政策,。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，一城多策的樓市調(diào)控仍將持續(xù)，而面對漲幅擴(kuò)大的狀況,，調(diào)控也將蔓延至三四線城市,。

“如果后續(xù)各城市房價上漲過快，積極管控房價的做法將會繼續(xù),，尤其是限購,、限貸、限售等限制性政策不會放松,，反而會繼續(xù)收緊,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,，近期房價持續(xù)上漲的城市,，未來出臺更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大,。對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。

北京晨報(bào)記者 姜樊