幾天前，陶然亭地區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價(jià)格,。過去20多天,，這套房子已從810萬(wàn)元降到了720萬(wàn)元,。

堪稱“史上最嚴(yán)”的北京樓市調(diào)控邁入第三個(gè)月,，價(jià)格曾一路堅(jiān)挺的“學(xué)區(qū)房”扛不住了,。記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑，引發(fā)價(jià)格松動(dòng),，中介方面甚至主動(dòng)勸業(yè)主降價(jià)，不少房源價(jià)格跳水近百萬(wàn)元,。

從猛漲百萬(wàn)變成驟降百萬(wàn)

“即便是降到720萬(wàn)元的價(jià)格,，也很難賣出去?！必?fù)責(zé)陶然亭地區(qū)上述房源的中介經(jīng)紀(jì)人陳賀（化名）說,，由于價(jià)格依然較高，并不準(zhǔn)備將房源掛在網(wǎng)上,。

陶然亭地區(qū)多個(gè)小區(qū)可以劃片陶然亭小學(xué)和育才小學(xué),，甚至直升北師大附中和育才中學(xué)，讓這里的二手房源多年來(lái)成為“香餑餑”,。

今年3月初,，這一帶的“學(xué)區(qū)房”開啟了“飆價(jià)模式”。價(jià)格跳漲的速度讓中介經(jīng)紀(jì)人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標(biāo)價(jià)555萬(wàn)元,，由于三個(gè)買家搶著要,，成交價(jià)格竟然猛漲至630萬(wàn)元,。

然而,，記者走訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)近百萬(wàn)元的跳漲如今變成了近百萬(wàn)元的驟降,，并在多地蔓延,。裕中東里58平方米兩居室的報(bào)價(jià)已從845萬(wàn)元降至758萬(wàn)元；新外大街57.9平方米兩居室從924萬(wàn)元降到860萬(wàn)元,；六鋪炕57平方米兩居室也從870萬(wàn)元降到802萬(wàn)元,。

“從報(bào)價(jià)上看，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%,?！碧杖煌ひ恢薪殚T店經(jīng)紀(jì)人介紹，即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng),，二三月份時(shí)出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家,。業(yè)內(nèi)分析，類似的降價(jià)房源有望越來(lái)越多,。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說,，降價(jià)有可能傳導(dǎo)給周邊房源，如果價(jià)格松動(dòng),，低價(jià)房源增多,，后續(xù)房源有可能跟跌。

成交量大減 中介勸降價(jià)

陶然亭這套兩居室90萬(wàn)元的下調(diào)記錄中,，曾在5月出現(xiàn)了60萬(wàn)元的大幅變動(dòng),。

“沒有業(yè)主愿意主動(dòng)降價(jià),，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介進(jìn)行勸說后才實(shí)現(xiàn)的?！标愘R解釋,，最近中介方面對(duì)各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限，勸說此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格,，一旦超過上限都不會(huì)掛網(wǎng)銷售,。

“勸降價(jià)”的舉動(dòng)背后，是中介的成交壓力,?！吧蟼€(gè)月我們?nèi)曛怀山涣艘惶追浚€是老客戶的,?！标愘R介紹，2月,、3月時(shí),，他所在的門店曾創(chuàng)下單月成交20套房的記錄；自“3·17”等樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái),，成交量大減,。

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”,。在首付比例抬高,、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外，其他部門也加入進(jìn)來(lái)——不久前,，教育部門發(fā)布,，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加，西城三所小學(xué)開始試點(diǎn)多校劃片入學(xué),。

也就是說,，一套1000萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔(dān)八九百萬(wàn)元的首付款外,，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校,。多位中介負(fù)責(zé)人說，買家開始擔(dān)憂,，單價(jià)十幾萬(wàn)元買了房子,，最終會(huì)不會(huì)上了單價(jià)七八萬(wàn)元小區(qū)對(duì)口的學(xué)校？

而在東城區(qū)史家胡同,，一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬(wàn)元,，中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3·17新政”之前的七八百萬(wàn)元要便宜多了。“雖然目前報(bào)價(jià)650萬(wàn),，但我們跟業(yè)主談了,，把價(jià)格降到590萬(wàn)元?！睎|城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說,，即使是“學(xué)區(qū)房”，目前成交量也大幅減少,，“能成交的都是業(yè)主急著賣,、降了價(jià)的?！?/p>

從8成漲價(jià)到8成降價(jià)

北京樓市已經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期,。來(lái)自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià),，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn),。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高，達(dá)到了80%以上,，昌平,、順義兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后?！辨溂已芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說,。

在各區(qū)降價(jià)房源中，西城,、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%,、7.4%?！斑@兩個(gè)區(qū)是中小學(xué)教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房?jī)r(jià)的高地,?！彼忉專拶?gòu)限貸政策加碼,、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后,，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動(dòng)，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大,。

但僅僅依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)的制約,，仍難根除“學(xué)區(qū)房”高燒不退的問題。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，要想解決“學(xué)區(qū)房”價(jià)格畸高問題,，就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法,。