2016年，中國(guó)樓市的圖騰從黑夜無(wú)人亮燈的高樓群,，驟然變成了6平米叫賣(mài)天價(jià)的鴿子樓,。但從冰封的冷清到燃燒的灼熱,，如此跌宕劇情又因?yàn)樽詈笠患尽盁o(wú)形之手”的介入而急速冷卻,。

如果從成交量角度來(lái)解讀,，原本就是傳統(tǒng)淡季的春節(jié)假期與調(diào)控效應(yīng)狹路相逢，的確令上海,、深圳等明星城市的交易落定在個(gè)位數(shù)。

節(jié)后《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者走訪(fǎng)了包括上海閔行,、寶山等“成交大戶(hù)”在內(nèi)的幾個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn),，節(jié)后人口的陸續(xù)歸來(lái)，并沒(méi)有焐熱重新霜凍的市場(chǎng),，而去年的同一時(shí)段正是上海樓市最瘋狂的節(jié)點(diǎn),。昔日“長(zhǎng)龍”排到大街上、天不亮中介就來(lái)替客戶(hù)領(lǐng)號(hào)的場(chǎng)景如今不復(fù)存在,，審稅和過(guò)戶(hù)兩大最能體現(xiàn)“熱度值”的窗口也難掩門(mén)庭冷落的現(xiàn)狀,。

在一個(gè)頗有名氣的房產(chǎn)投資論壇里，2017年以來(lái),，搜索“北上深”幾乎查不到詞條,，明星城市中依然有討論人氣的只有價(jià)格處于相對(duì)“洼地”的廣州和重慶，但觀點(diǎn)也不似去年那般全盤(pán)看多,，而是出現(xiàn)了涇渭分明的分歧,，更多人傾向于保守觀望。

不過(guò),，記者注意到,，中央因城施策的調(diào)控方針終于在節(jié)后收得良效,，原本就從壓制過(guò)熱城市中獲得資金導(dǎo)流的三四線(xiàn)城市,，則明顯收到了“返鄉(xiāng)潮”的救贖信號(hào)。

明星城市：成交價(jià)格略有松動(dòng)

樓市以往的多次調(diào)控,，明確受到限購(gòu)沖擊的總是成交量,，價(jià)格卻總是漲易跌難。而據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》調(diào)查,，節(jié)后上海的許多二手房樓盤(pán)罕見(jiàn)地出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng),，只是幅度非常有限，勾勒出市場(chǎng)多空膠著的博弈心態(tài),。

記者在一家大型中介的數(shù)據(jù)庫(kù)中看到,，進(jìn)入2月,，新天地板塊最具標(biāo)桿性的二手房豪宅盤(pán)翠湖天地雅苑的掛牌價(jià)下跌了約8%；去年因?yàn)椤扒扇ⅰ膘o安區(qū)這位“白富美”而漲了幾倍的閘北大寧板塊,，多個(gè)二手房樓盤(pán)都結(jié)束了單邊叫漲的局面,，出現(xiàn)了1%～2%的微跌；在“地王”概念推動(dòng)下大放異彩的外環(huán)板塊浦東周浦,、寶山顧村,，也以房東心理價(jià)下調(diào)2%左右來(lái)回應(yīng)調(diào)控的效果。

相似情況同樣出現(xiàn)在最先吹響漲價(jià)號(hào)角的深圳樓市,。有市場(chǎng)調(diào)研顯示,，節(jié)后價(jià)格下調(diào)幅度在1%～5%的二手房房源占比最大，相比節(jié)前三周,，除了福田區(qū)以外,，其他區(qū)域都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)下調(diào)。

因?yàn)镚20峰會(huì)而一夜躥紅的杭州在春節(jié)期間新房成交量只有7套,，和上海,、深圳相比，也只是五十步笑百步,，節(jié)后開(kāi)工首周的成交量在日均200套的低位游走,。隨著調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)也有一些“筍盤(pán)”出現(xiàn),。記者注意到,，去年年底引發(fā)上海眾多買(mǎi)手圍觀的未來(lái)科技城板塊的單價(jià)曾直逼3萬(wàn)元，最近有新房卻報(bào)出了單價(jià)2萬(wàn)元的精裝價(jià)格,。

在中央對(duì)“長(zhǎng)三角城市群”的定位中搶走杭州風(fēng)頭的南京則是2016年樓市的另一個(gè)火爆樣本,，一度連續(xù)數(shù)月價(jià)格僅排在北上深之后，讓身為一線(xiàn)城市的廣州都自嘆弗如,。而一位節(jié)后前去調(diào)研的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,，以他走訪(fǎng)南京市中心新街口 “中介一條街”的結(jié)果看，新掛牌的房源價(jià)格沒(méi)有明顯走低,，只是不乏一些著急出手的房子給出了特例性的折扣,。

“這些城市2016年的房屋‘換手率’都很高，這意味著已經(jīng)完成置換的人太多了,，而越是充分換手,，價(jià)格體系就越穩(wěn)固，現(xiàn)在能有一些下調(diào)已經(jīng)實(shí)屬不易,?！鄙鲜鋈耸繉?duì)記者解釋道。

他還對(duì)記者分析,，對(duì)照2010年底樓市的大手筆調(diào)控來(lái)看,，真正的價(jià)格低點(diǎn)其實(shí)是出現(xiàn)在2011年下半年和2012年上半年,，整個(gè)調(diào)控效應(yīng)充分顯現(xiàn)的時(shí)間過(guò)程在半年以上，當(dāng)時(shí)大量的房源都出現(xiàn)了10%～20%的調(diào)整幅度,。目前樓市的這些微跌應(yīng)該還只是前奏,。

相較而言，因新躋身“長(zhǎng)三角俱樂(lè)部”而價(jià)格暴漲,，甚至連無(wú)窗的奇葩戶(hù)型都搶購(gòu)一空的合肥,，似乎有些登高跌重。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，合肥市政府服務(wù)直通車(chē)網(wǎng)站近期接到部分業(yè)主投訴,，稱(chēng)跌幅最大的蜀山區(qū)房?jī)r(jià)下跌了16%，成為去年明星城市中唯一出現(xiàn)較深度調(diào)整的一位,。

三四線(xiàn)：“返鄉(xiāng)潮”帶來(lái)購(gòu)買(mǎi)潮

用“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”來(lái)描述當(dāng)下的房?jī)r(jià)漲跌格局恐怕再合適不過(guò),。由于限購(gòu)效應(yīng)從一線(xiàn)城市蔓延到各大省城，大城市將投資和剛需的資金都擋在門(mén)外,，所以一路蕭條的三四線(xiàn)城市迎來(lái)?yè)P(yáng)眉吐氣的時(shí)刻,。

安徽的馬鞍山因?yàn)榈乩砦恢煤臀幕匾u的原因，一直在心理認(rèn)同上更靠近南京,，如今它也終于從樓市熄火的南京手里接過(guò)了上漲的接力棒,。一位在春節(jié)期間回鄉(xiāng)探親的上海知青子女宋語(yǔ)珂告訴記者,，馬鞍山2017年的開(kāi)局可以用“火爆”來(lái)形容,，“年初五本來(lái)是接財(cái)神的日子，結(jié)果中心廣場(chǎng)上都是中介,，希望能抓住人們‘返鄉(xiāng)’的機(jī)會(huì)推銷(xiāo)置業(yè)計(jì)劃,。”據(jù)官方統(tǒng)計(jì),，馬鞍山的樓市旺季在2017年年初就已啟動(dòng),，成交量上漲50%以上。