自住房的大量入市帶動(dòng)了8月新房成交量的上漲。今天上午,，市住建委的最新數(shù)據(jù)顯示,，8月全市新房網(wǎng)簽量過萬套，比7月漲六成,，成交均價(jià)下降近一成,。二手房方面，網(wǎng)簽量雖有小幅上漲,，但成交均價(jià)連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下跌,。許多已購房者由于房價(jià)回落，毀約情況明顯增多,。

　　數(shù)據(jù)　新房成交破萬套　二手房小幅復(fù)蘇

　　據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，截至昨日，8月北京新房成交量過萬套,，比7月上漲六成多,。剔除自住房，8月北京純商品房的網(wǎng)簽量為7022套,，環(huán)比增長超五成,。

　　成交均價(jià)方面，剔除保障房后,，8月新房成交均價(jià)也出現(xiàn)回落,，環(huán)比跌幅超一成。

　　除了新房,，二手房市場(chǎng)也小幅復(fù)蘇,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅網(wǎng)簽量超8400套,，在7月份回歸8000套以上之后,，復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)。

　　價(jià)格方面,，在7月暫時(shí)性企穩(wěn)之后,，再度下挫,，環(huán)比跌了2%。市場(chǎng)供求關(guān)系在相對(duì)平衡的情況下,，買房客戶對(duì)議價(jià)表現(xiàn)得更為主動(dòng),。

　　2014年以來新房成交情況

　　時(shí)間 成交量（套） 成交均價(jià)（元/平米）

　　1月 6908 27623

　　2月 2221 26584

　　3月 7289 28447

　　4月 6091 25189

　　5月 5336 25328

　　6月 5119 26793

　　7月 6093 26519

　　8月 10130 22962

　　2014年以來二手房成交情況

　　時(shí)間 成交量（套） 成交均價(jià)（元/平米）

　　1月 8772 29502

　　2月 5441 29977

　　3月 8943 29940

　　4月 7616 30000

　　5月 6929 28576

　　6月 6464 27427

　　7月 8059 27392

　　8月 8405 26836

　　數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部,、偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院,、中原地產(chǎn)

　　市場(chǎng)　二手房價(jià)降百萬　毀約情況增多

　　“這個(gè)月接買房毀約的單子特別多，好像集中爆發(fā)一樣,。”一家律師事務(wù)所的房產(chǎn)律師李先生說,，最近接的購房違約的案子都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是在年初購入房產(chǎn)后最近由于價(jià)格下跌嚴(yán)重,，購房者違約不想再購買,。

　　市民陳先生就是其中一個(gè)。陳先生3月份在公主墳頤源居小區(qū)購買了一套兩居室,，當(dāng)時(shí)購買的均價(jià)為6.1萬/平米,，到了7月，同類房源的均價(jià)跌至5.3萬/平米,。“加上各項(xiàng)費(fèi)用超過600萬的房子,，四個(gè)月降了100萬。”陳先生說起話來聲調(diào)高了不少,，還顯得有點(diǎn)憤憤不平,。

　　“也不是他一個(gè)人出現(xiàn)跌得那么狠，買房就是有漲有跌的,。”陳先生的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張說,，因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)，周邊房價(jià)確實(shí)跌了不少,。小張所在的這家門店近期已有兩位買主提出毀約,。“一個(gè)已經(jīng)在找律師了，一個(gè)還在跟業(yè)主協(xié)商,。”小張說,。

　　分析　自住房影響大　金九銀十將現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)

　　今天上午，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，在二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)穩(wěn)定的情況下,，北京市住宅新房成交量的增加，主要是由于自住房成交唱起了主角,。

　　“自住房實(shí)際入市量已十分可觀,，其對(duì)北京樓市的巨大影響已不容忽視。”胡景暉說,，自住房的影響在未來仍將持續(xù),，新房市場(chǎng)需求雖逐步釋放,，但銷售壓力預(yù)計(jì)仍將增大。

　　對(duì)開發(fā)商而言,，9,、10月“金九銀十”的到來，也將成為其沖擊年度銷售任務(wù)的最后契機(jī),，大量的新房項(xiàng)目也將在9,、10月推出。大興,、昌平,、房山,、通州等新房供應(yīng)較為集中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，各項(xiàng)目之間的“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⑸涎荩?ldquo;降價(jià)走量，低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象,，新房價(jià)格將面臨更大的下行壓力,。（記者 易朵 實(shí)習(xí)生 劉一蕾）