新華社上海８月１８日電題：７０城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)降溫　樓市銷(xiāo)量呈現(xiàn)整體回落

新華社記者鄭鈞天

１８日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１７年７月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，以北上深為代表的熱點(diǎn)城市樓市繼續(xù)降溫,，三四線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始領(lǐng)漲全國(guó),。在房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊的環(huán)境下，全國(guó)樓市銷(xiāo)量正呈現(xiàn)整體回落態(tài)勢(shì),。

一二線城市房?jī)r(jià)降溫并現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，與６月相比，７月７０個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有５６個(gè),，比上個(gè)月少４個(gè)；下降的城市有９個(gè),，比上個(gè)月多３個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為廣西北海的１．５％,，最大跌幅為安徽安慶的０．３％,。

以一線城市為代表的全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)降溫。７月份,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的全國(guó)１５個(gè)熱點(diǎn)城市中,，有１０個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；５個(gè)城市微漲,，最高漲幅為廣州的０．４％,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲０．４％,，漲幅均比上月回落０．２個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲０．６％，二手住宅價(jià)格上漲０．４％,，漲幅均比上月回落０．３個(gè)百分點(diǎn),。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)１０個(gè)月回落,，７月份比６月份分別回落１．７和２．０個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)８?jìng)€(gè)月回落，７月份比６月份回落０．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn),；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)６個(gè)月回落,，７月份比６月份回落０．５個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，整體來(lái)看,，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確,。

三四線房?jī)r(jià)“逆襲”實(shí)現(xiàn)“接力上漲”

盡管一二線熱點(diǎn)城市整體降溫、并現(xiàn)下行態(tài)勢(shì),，但三四線城市房?jī)r(jià)卻實(shí)現(xiàn)“接力上漲”,。例如，位列７月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅前十位的城市,，除西安以外均為三線城市。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，三四線城市已成為行業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，如建德、余姚,、清遠(yuǎn),、鹽城等地的銷(xiāo)售面積同比增幅已超過(guò)５０％。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)亦顯示,，今年前７月,，雖然商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均現(xiàn)回落，但三四線城市集中的中西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)卻增長(zhǎng)迅速,。中部地區(qū)前７個(gè)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別同比增長(zhǎng)１８．０％和２８％,，西部地區(qū)增長(zhǎng)２０％和３６．５％，遠(yuǎn)高于全國(guó)整體增速１４．０％和１８．９％,。

克而瑞集團(tuán)ＣＥＯ張燕認(rèn)為,，在調(diào)控高壓讓一二線城市房?jī)r(jià)“啞火”的同時(shí)，三四線樓市今年一改頹勢(shì),，成功“逆襲”,。三四線城市房?jī)r(jià)之所以會(huì)“站在風(fēng)口上”，主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系和需求外溢產(chǎn)生的“紅利”,。

此外,，一二線樓市在調(diào)控政策持續(xù)收緊、成交整體降溫的大環(huán)境下,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸把三四線城市作為“拼規(guī)?！钡闹鲬?zhàn)場(chǎng)。如重點(diǎn)布局三四線城市的碧桂園和恒大均在今年前７月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額突破２８００億元的“佳績(jī)”,?！拔覀儾季值姆绞绞窍葥屨家欢€城市，再輻射三四線城市,?！毙褫x集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示。

房貸收緊樓市加速去杠桿

去年以來(lái),，個(gè)人住房貸款占新增信貸比重過(guò)大的問(wèn)題引發(fā)市場(chǎng)的高度關(guān)注,。進(jìn)入７月后，信貸有進(jìn)一步收緊趨勢(shì)。

央行近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，７月份,，以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款增加４５４４億元，環(huán)比回落２８９億元,，同比回落２２９億元,。

上海首套房利率優(yōu)惠也在持續(xù)收緊，目前普遍在基準(zhǔn)利率的９．５折及以上,，更多的銀行甚至開(kāi)始實(shí)行基準(zhǔn)利率甚至１．１倍利率,。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，７月份南京地區(qū)的１７家銀行中,，首套利率最低為基準(zhǔn)利率，最高為基準(zhǔn)利率上?。玻埃?。

全國(guó)多個(gè)二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現(xiàn)上浮?！叭冢常叮啊睌?shù)據(jù)顯示,，７月全國(guó)首套房平均利率為４．９９％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率１．０２倍,，環(huán)比上升２．２５％,，同比上升１２．３８％。７月份,，全國(guó)３５個(gè)城市的５３３家銀行中,，超九成的銀行已無(wú)首套房房貸利率優(yōu)惠。

申萬(wàn)宏源數(shù)據(jù)顯示,，７月全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速由６月的２１．４％降至２％,。上海中原地產(chǎn)高級(jí)分析師盧文曦認(rèn)為，房貸額度吃緊,、房貸利率提高以及放款時(shí)間增加,，讓購(gòu)房者在價(jià)格談判方面處于被動(dòng)地位，因此入市意愿開(kāi)始減弱,。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，樓市去杠桿勢(shì)在必行。在一二線城市緊控房貸的情況下,，如果環(huán)一線城市的三四線樓市信貸寬松,，將可能再度引發(fā)投資投機(jī)者的炒房熱潮。持續(xù)加杠桿會(huì)讓購(gòu)買(mǎi)力本就不足的農(nóng)民工等剛需望而卻步,，購(gòu)房有效需求進(jìn)一步減少,。（完）