隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)落地,，10月份的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些變化,。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，截至10月16日,，全國主要54個城市合計簽約商品房住宅130944套,，較9月份同期137483套的簽約量小幅下滑,，結(jié)束了此前連續(xù)增長的態(tài)勢,。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“由于網(wǎng)簽的滯后效應,，實際成交還未完全反應當下樓市的真實數(shù)據(jù)。如果剔除政策末班車的影響,，市場在最近一周的下調(diào)幅度應在35%左右”,。

據(jù)悉，不少節(jié)前敲定的新房和二手房交易,，都集中在10月份做網(wǎng)簽,，所以目前的成交數(shù)據(jù)看上去還比較平穩(wěn)，“但到月末就不好說了,，如果信貸再收緊,，肯定會出現(xiàn)量價齊跌的情況?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出,。

二線城市成交量腰斬

在22個出臺調(diào)控措施的城市中，部分二線城市的政策頗為嚴厲,，其市場降溫也最為明顯,。據(jù)悉，二線城市成交量已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套,，這也是春節(jié)后首次出現(xiàn)這一情況,。同時，上周3.36萬套的成交量更是較節(jié)前出現(xiàn)了腰斬,?！岸€城市普遍升級的限購,、限貸政策已經(jīng)開始影響市場成交量?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出,。

而三線城市收益于二線城市的溢出效應，出現(xiàn)了短期的成交上行,，但因為統(tǒng)計城市數(shù)據(jù)少,，所以整體看市場上漲幅度有限。一線城市中,，北京,、上海的成交量較上月同期分別下調(diào)了42%和16%，而深圳與廣州的簽約上漲了50%以上,。另外受政策末班車影響,，杭州、青島,、昆明,、南寧、石家莊,、南昌等城市的簽約也出現(xiàn)了上漲,，而蘇州、濟南,、長沙等城市出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào),。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當下受到調(diào)控的市場情況。從實際簽約情況看,，受到新政影響的22個城市,，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實際跌幅達到了30%—40%左右,。10月下旬開始,，會逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上?！睆埓髠ブ赋?。

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出,，年末房價面臨回調(diào)壓力最大的,，是那些前期漲幅過快，交易量中外來投資客占比過重的城市,。其因政策效應將導致投資資金迅速撤離,，進而使交易量出現(xiàn)下滑，價格也將在后期的博弈過程中出現(xiàn)波動。這其中就包括大城市周邊因規(guī)劃利好導致房價短期過快上漲的城市,，以及因大城市投資客外溢形成量價快速上漲局面的城市,。此輪密集調(diào)控政策明顯的一個特點是二套房從購買資格和購買門檻上做出了嚴格的規(guī)定。二套房首付比例最高達八成,，將對抑制投資投機性購房需求產(chǎn)生立竿見影的效果。

而那些供需矛盾較大且短期內(nèi)土地供應不足的城市,，由于有不同層次的需求托底,，再加上前期土地供應不足，買賣雙方對房價長期看漲的預期依然存在,。從本次政策對此類城市的調(diào)控來看,，以北京、上海,、深圳為代表的一線熱點城市前期的樓市政策一直處于全國最嚴的狀態(tài),，此次政策的進一步收緊主要是重啟之前的部分政策，市場的反應也難以超出基于歷史經(jīng)驗的預期,，但高位向下小幅震蕩已在所難免,。

市場告別明顯上漲

實際上，新政剛剛落地,，北京的成交量便出現(xiàn)了大幅下滑,。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年10月份上半月,，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套,，同比下降45%，環(huán)比下降42%,。