房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落 環(huán)比上漲城市數(shù)量減少

與2016年12月相比,，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè),，上漲的城市有45個(gè),，持平的城市有5個(gè)。結(jié)合近6個(gè)月的數(shù)據(jù)來看,，房價(jià)上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢(shì),。

在70城新建商品房環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅1.7%,，最大跌幅0.5%,。而在去年12月的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%,，最大跌幅為0.4%,。“這反映了1月份房價(jià)最高漲幅在擴(kuò)大,，最大跌幅也在擴(kuò)大,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者,。

分城市來看,，一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn),。

“1月份,，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；三線城市房價(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同,。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀時(shí)稱,。

70城房價(jià)同比漲幅近14個(gè)月首次收窄

從同比看,，一、二線城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步回落,。劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落,；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落,。

易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均,，計(jì)算得知,，2016年1-11月份房價(jià)漲幅總體處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，12月份漲幅呈現(xiàn)構(gòu)筑頂部的特點(diǎn),。今年1月份房價(jià)同比漲幅出現(xiàn)14個(gè)月來的首次收窄,。

“受到去年全國大范圍政策調(diào)控影響，全國70個(gè)大中城市房價(jià)走勢(shì)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道,?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。

14個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)環(huán)比停漲

再來看15個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)變動(dòng)情況,，相比去年12月,，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)變動(dòng)幅度并不大。

劉建偉認(rèn)為,，這些城市因地制宜,、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場(chǎng)變化明顯,，房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落,。1月份，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間,；3個(gè)城市環(huán)比持平,；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落,。

“一線城市除廣州外全面停漲,，可以說是歷史首次?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析,，15個(gè)熱點(diǎn)城市中深圳、無錫環(huán)比下降0.5%,，天津,、上海、南京,、合肥,、福州、廈門,、濟(jì)南,、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào),。

春節(jié)后北京,、天津等地收緊房貸政策

熱點(diǎn)樓市全面降溫，與覆蓋幾十個(gè)城市的調(diào)控政策不無關(guān)系,，樓市調(diào)控趨勢(shì)依然延續(xù),。

春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策,，除全面,、嚴(yán)格落實(shí)房貸利率折扣最高九折外，還調(diào)整了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定,，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年,。隨后，天津,、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策,，將商貸利率最高折扣限定在九折。

值得注意的是,，本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力,，除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價(jià)”外,，還從源頭的土地市場(chǎng)入手,，長遠(yuǎn)遏制房價(jià)上漲。

任啟鑫介紹稱，繼北京開始執(zhí)行“限房價(jià),、競地價(jià),、競自持”之后，天津也開始加入這一行列,，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”,；廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià),；而杭州,、鄭州等地則是對(duì)于溢價(jià)率進(jìn)行限制。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至日前,，從2016年9月30日來的一系列樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)在28個(gè)城市，出臺(tái)各種房地產(chǎn)新政接近80次,?！霸谝幌盗惺站o政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房價(jià)水平將維持穩(wěn)中有降的水平”,，任啟鑫稱,。(完)