昨天,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月全國70城房價(jià)變化情況,，曾“高燒難退”的多地樓市正大面積降溫,。這當(dāng)中,，執(zhí)行了堪稱“全國最嚴(yán)調(diào)控新政”的北京變化明顯。10月北京新房(不含保障房)與二手房的價(jià)格漲幅僅為0.6%和1.1%,，比9月份分別回落4.3個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn),。更難能可貴的是,，10月下半月京城新房價(jià)格環(huán)比上半月出現(xiàn)了回落趨勢,，下降0.4%,。

房價(jià)漲幅創(chuàng)春節(jié)后最低

今年京城樓市的“虛火”起于春節(jié)后,，夏天稍降溫,，8月和9月又再度走熱,。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度數(shù)據(jù)顯示,，3月北京新房與二手房價(jià)格分別環(huán)比上漲3.3%和6.3%，此后兩項(xiàng)指標(biāo)連降4個(gè)月,，8月時(shí)開始第二輪上漲,，直至9月分別達(dá)到4.9%和5.7%,，這也成為春節(jié)后北京樓市價(jià)格漲幅的峰值。

但從昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)看,，10月北京新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,，創(chuàng)春節(jié)后最低月度漲幅,。

在專家看來，無論是北京還是全國,，10月樓市的大面積降溫要?dú)w功于9月底和10月初各地連環(huán)上演的樓市調(diào)控大戲,。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，國慶前后的這一輪全國性的房地產(chǎn)市場調(diào)控,，收緊程度之嚴(yán),，波及范圍之廣,，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷,。

特別是北京,，率先啟動(dòng)的調(diào)控舉措最為嚴(yán)厲，涉及到供地,、自住房,、信貸等多個(gè)領(lǐng)域?！氨本┰谝?、二線城市中，房價(jià)漲幅居中等水平,，但出臺的調(diào)控政策力度最大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,。

二手房網(wǎng)簽直降兩成多

“930新政”中專門提到，為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng),，除東城區(qū)、西城區(qū),、石景山區(qū)外,，其他區(qū)要于2016年年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易,。張大偉分析,，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整,。

受影響的不僅僅是新房市場。由于首付抬高等一系列因素的影響,，京城二手房自9月30日后已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的成交下降。數(shù)據(jù)顯示,，11月上半月(11月1日-11月15日),，北京市二手住宅共網(wǎng)簽9674套,，這一數(shù)字環(huán)比10月下半月下降28.7%,，較9月上半月下降22.7%,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，“930新政”后，一方面,，客戶由著急搶購轉(zhuǎn)為等待觀望,，部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計(jì)劃，11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成,，有效購房客戶需求明顯減少。另一方面,，受購房需求減少的影響,，業(yè)主“漲價(jià)惜售”銷聲匿跡,，報(bào)價(jià)回歸理性,，部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主甚至主動(dòng)降價(jià),，房價(jià)出現(xiàn)回落,。

未來走向要看三大因素

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中有7個(gè)出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下降,，1個(gè)持平,，其余漲幅回落。10月份一,、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,，分別比9月份回落2.8個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%,，分別比9月份回落2.9個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn),。

如此來看，10月的降溫會不會成為未來樓市走向的信號,？

其實(shí),，影響未來樓市變化的還有“三大因素”：是否還有更多城市加碼調(diào)控對全國樓市的走勢非常重要,；各城市是否會采用類似北京“限房價(jià),、競地價(jià)”的出讓方式控制地價(jià)，將在很大程度上左右未來樓市,；一到年底信貸常常會收緊,，今年是否繼續(xù)也至關(guān)重要。

“本輪樓市新政效果的徹底顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間,?！焙皶熣f，雖然目前調(diào)控效果立竿見影,，但房價(jià)明顯回落可能還需要1至2個(gè)月的時(shí)間,。

(北京日報(bào) 記者 曹政)