樓市新政發(fā)力 一二線城市降溫

政策正在改變市場對于未來樓市走向預期

國慶節(jié)前后,，一線城市以及天津,、合肥、鄭州等二十二個城市集中出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，從限貸,、限購、土地供應,、市場監(jiān)管等方面進行調(diào)節(jié),，盡管內(nèi)容及力度差異明顯，但是密集出臺的調(diào)控政策正在改變市場各方對于未來樓市走向的預期,。 

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至17日，全國主要54城市合計簽約商品房住宅130944套,，而9月同期簽約為137483套,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應,，盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當下樓市的真實數(shù)據(jù),。但從10月份成交結構來看，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化,。

首先是一二線城市開始降溫,，從城市影響看，一線城市北京,、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%,。另外蘇州、濟南,、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào),。張大偉表示，“整體來看,，二線城市成交開始降溫,。上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套，連續(xù)兩周低于4萬套,。升級的二線城市限購,、限貸政策開始影響市場成交”。

此外,，從實際簽約看,，受到新政直接影響的22個城市，10月份前半月成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào),，實際跌幅達到了30%-40%左右,。預計這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。一二線城市整體市場，即使在部分城市出現(xiàn)搶政策末班車的刺激效應下,，截至16日,，實際簽約數(shù)據(jù)也下調(diào)了25%-30%。張大偉說,，“如果剔除政策末班車影響,，市場成交量在最近一周下調(diào)幅度在35%左右”。

其次,，在價格方面,，此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，從市場成交價格看,，北京、深圳,、合肥,、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價格明顯虛高的二手房房源,，正在大幅降價到市場正常水平,。

以北京市場為例，亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至16日,，10月份以來北京市場僅有7個項目入市銷售，而上月同期的入市項目個數(shù)則多達14個,。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為,，新政之后，首付提升使得大量項目面臨重新篩選意向客戶,，因此不得不推遲入市,；另外新政當中“限制漲價”的條款也使得近期新增預售驟減，進入10月份之后,，截至16日北京住宅市場僅有1個別墅項目取得預售許可證,，新增預售量65套，僅相當于上月同期的2%,?！笆艿街鲃优c被動兩方面的影響，新政之后北京住宅市場供應急劇減小,，預計10月入市量或創(chuàng)近期新低,，而這一趨勢也將延續(xù)至年底”。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，這輪全國樓市調(diào)控中,，北京的政策可謂非常嚴厲。市場需求受限的情況下，新房市場,、二手房市場自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢,。

胡景暉認為，有了政策的強力調(diào)控,，市場接下來肯定會進入一個調(diào)整的窗口期,，購房者會逐漸趨于冷靜，市場不復之前的瘋狂,。而失去需求的支撐，市場的交易量很難繼續(xù)維持高位,，價格的上漲推力也會減小,。因此，進入四季度后,，無論新房還是二手房,，交易量無疑都將下滑，房價漲幅也將逐步縮小,，并逐步企穩(wěn),。

張大偉分析表示，由于這一輪調(diào)控政策原則是一城一策,，所以各城市力度不一,，部分城市力度太大，這也給很多政策力度不大的城市帶來壓力,，預期這些城市很可能會繼續(xù)加碼打補丁,。整體看，這一輪政策的力度非常大,，市場將告別明顯上漲,。

他進一步表示，“本輪政策將快速抑制房價過快上漲,，未來房價的下調(diào)現(xiàn)象很可能會蔓延到很多城市”,。過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎下,，調(diào)控政策也開始了明顯的分化,。這種情況下，房價上漲較快的城市,，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策,。記者 高偉