國家統(tǒng)計局首次發(fā)布當(dāng)月住宅銷售價格數(shù)據(jù)——

熱點城市退燒 政策療效初顯 

距離20多個城市出臺樓市調(diào)控新政僅僅半個月,，過熱的市場就開始降溫,。這說明以問題為導(dǎo)向、針對性極強(qiáng)的調(diào)控政策正產(chǎn)生積極效果,。但由于各城市政策力度不一,，執(zhí)行效果不同，部分執(zhí)行力度不大,、效果不明顯的城市應(yīng)追隨力度強(qiáng)勁、落實到位的城市,，進(jìn)一步加大政策的執(zhí)行力度,，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展——

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市房價指數(shù)以及10月上半月15個熱點城市房價指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示,，一線和部分熱點二線城市在出臺調(diào)控政策一段時間后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,，房價過快過高的漲幅得到遏制,，走勢開始趨穩(wěn)。

熱點城市漲幅回落

為快速反映近期房地產(chǎn)市場的變化,，國家統(tǒng)計局首次發(fā)布當(dāng)月住宅銷售價格數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示，10月上半月15個熱點城市出臺并實施調(diào)控新政后,，新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均已降低,，漲幅回落明顯?！捌渲?，與9月份相比，深圳和成都房價指數(shù)環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)下降,，降幅分別為0.3%和0.1%,；其他城市環(huán)比漲幅也都明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間,?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。

今年9月底到國慶期間,，針對過快上漲的房價,，北京、天津,、南京,、深圳等22個城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，從嚴(yán)限貸限購,。市場降溫首先表現(xiàn)在大幅萎縮的成交量上,?！皬男陆ㄉ唐纷≌W(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中,，10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降,。其中，成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個,，下降60%至40%的城市有3個,，下降40%至20%的城市有3個?！眲⒔▊フf,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日,，出臺調(diào)控政策的22個城市10月份市場成交平均下調(diào)幅度達(dá)到40%左右,。“從北京購房資格核驗情況看,，10月1日至16日為1.74萬戶,，較9月份同比漲幅回落50個百分點?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，樓市成交量減少會促使房價漲幅回落。從市場價格看,，北京,、深圳、合肥,、蘇州,、南京等地已出現(xiàn)二手房降價的現(xiàn)象。

區(qū)域分化依然明顯

值得注意的是,，房地產(chǎn)市場地區(qū)分化依然明顯,。“9月份,，70個大中城市中,，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異?！眲⒔▊ケ硎?，從環(huán)比看，一線和部分熱點二線城市中,，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個,；其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個,，持平的城市有1個,，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個,。從同比看，一線和部分熱點二線城市中,，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個,；其余城市新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個,。

總量過剩,、分化明顯，這是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的基本特征,。今年以來,，一線城市和部分二線城市房價迅猛增長，但三四線城市房價上漲較慢,，甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù)。有專業(yè)機(jī)構(gòu)報告顯示,，根據(jù)重點城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù),，一二線熱點城市平均去化時間在8.5個月以內(nèi)，多數(shù)三四線城市去化時間超過15個月,，有些城市甚至在20個月以上,。

價格的分化表現(xiàn)更加直觀，一線城市,、二線城市和三線城市之間漲幅有別,。據(jù)統(tǒng)計，上半年一線城市平均累計上漲12.79%,，二線城市平均累計上漲5.33%,，三線城市平均累計上漲4.27%，部分環(huán)一線的二線熱點城市平均漲幅更是超過25%,。

不同城市之間,，樓市供需的基本面也發(fā)生了根本改變。一線城市和核心二線城市的庫存大量消耗,，供應(yīng)缺口明顯,。大量非核心城市和三四線城市，則面臨著巨大的庫存壓力,，即使下調(diào)價格,，去化進(jìn)程仍然緩慢。

執(zhí)行力度前所未有

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計和市場反應(yīng)看,，本輪以問題為導(dǎo)向,、針對性極強(qiáng)的調(diào)控政策正產(chǎn)生積極效果?！氨据喎康禺a(chǎn)調(diào)控政策最大特點是執(zhí)行力強(qiáng),。僅半個月,，過熱的市場就開始降溫，政策的落地效果非常明顯,?！睆埓髠ケ硎荆瑥恼邎?zhí)行力度看,，這是過去十幾年房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度中最大的一次,。

此次各地調(diào)控升級力度強(qiáng)勁，限購,、信貸等關(guān)鍵內(nèi)容在新政中均有詳細(xì)涉及,。同時，調(diào)控政策還采取多種方式加強(qiáng)了對土地供應(yīng)的調(diào)節(jié),，效應(yīng)也已傳導(dǎo)到土地市場,。相比調(diào)控前市場最火爆的8月和9月份，成交的高價地數(shù)量開始減少,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，下一階段必須更加嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，進(jìn)一步細(xì)化落實具體措施,，以鞏固良好的開端,。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會升級到一城一策,、一城多策,。通過合理的政策引導(dǎo)和市場運(yùn)行，讓小城市樓市活躍起來,，讓大城市冷靜下來,。同時，由于各城市政策力度不一,，效果不同,，為鞏固調(diào)控效果，部分力度不大的城市應(yīng)追隨力度強(qiáng)勁,、落實到位的城市,，進(jìn)一步加大政策的執(zhí)行力度。