地方去房地產庫存舉措接踵而來。2016年3月1日,，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》,，其中明確提出,，支持高校,、中等職業(yè)學校在校生,、新畢業(yè)生購房,。對高校,、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的,，給予每平方米200元的獎勵政策,。同時，對高校,、中等職業(yè)學校在校生,、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策,。首付比例甚至可以實行“零首付”,。

不管承認與否，房地產市場都到了一個分外微妙的時候：去年以來,，房地產市場在多地發(fā)展速度減緩,，不少城市房價都呈下降態(tài)勢。向合理區(qū)間靠近的房價,，需要被延續(xù),。但因多種原因而形成的巨大房地產庫存，一樣不能不被正視,。房地產市場的發(fā)展,，遠非單個領域內之事。其上下游相關產業(yè)眾多,，甚至是不少地方的支柱產業(yè),，房地產市場的遇冷，也讓整體的經濟發(fā)展面臨著風險,。倘若任由房地產庫存“存而不去”,，所帶來的現實后果將是連鎖性的。

所以,，各個地方出臺系列舉措來去庫存,，此種積極性和現實價值應該被看見。具體到沈陽此次出臺的系列舉措上,，無論是土地供應減半,、降低二手住房交易稅費,，還是大力推動棚改貨幣化安置、高端人才購房享受優(yōu)惠政策,、拓寬非住宅和住宅使用功能,，其去房地產庫存的安排，亦不可謂不充分,。從土地供應到具體銷售環(huán)節(jié),，都有涉及與覆蓋。不過,，出臺相應配套制度,，以購房補貼和契稅全免的方式來鼓勵大學生購房，這顯然值得商榷,。

一方面,，對于多數大學生，特別是在校大學生而言,，他們本身并無購買能力,，縱然有著相關的優(yōu)惠購房條件，真正會去購房的大學生亦會數量有限,，其對現實的去庫存也無多大幫助,，效果有限；另一方面,，優(yōu)惠條件之下,，縱然有部分大學生選擇購房，也多是由父母來承擔購房支出,，這會不會助長某種“啃老”的風氣,？或者是讓大學生在校或剛畢業(yè)就背負上沉重的還債壓力,？系列的負面效應,，以及政策的預期效應，都需要被提前看到,。

龐大的房地產庫存從何而來,？表面視之，它是某種“產能過?！?，是市場供需嚴重失衡所造就的困局。深層次來視之,，它也是部分房地產商違背市場規(guī)律發(fā)展的結果,。部分房產商不從現實的市場需求出發(fā)，盲目進行房產項目的投資與建設,，為了維持買地建房的開支,，以及獲利需要，對商品房進行過高定價,，令購房者卻步,。至于部分地方政府，為了獲得賣地收入,，以及來自房地產行業(yè)的不菲稅費收入,，更是放松了對房地產市場的日常監(jiān)管，進而導致難以被消化的大量庫存,。

龐大的房地產庫存從何處而來,，就必然需要向何處而去。要令庫存困局被破解,，根本之途,，只能是讓房地產市場回歸到良性發(fā)展。關于化解房地產庫存,，2016年中央經濟工作會議明確提出,，要擴大有效需求，打通供需通道,；適當降低商品住房價格,，促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度,。每一條所指,，莫不都在厘順房地產市場的發(fā)展態(tài)勢。由此對比,，沈陽打出的去庫存“組合拳”當被肯定,，但鼓勵大學生購房的舉措，仍是一個遺憾,。去房地產庫存,，還請勿急功近利。（王 聃）