燕郊,，一個距離北京最近的河北小鎮(zhèn),，一個像北京又不是北京的地方,。這里的炒房客見證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂,，一夜入冬后,，著名的“售樓一條街”陷入長達(dá)一年多的蕭條，開發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會。

房子砸手里了

現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶,。

孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資,，背負(fù)著一萬多的房貸,。關(guān)鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬,，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉,。

2018年10月，燕郊“售樓一條街”,，已經(jīng)關(guān)門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車,，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎,。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里,、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫,，帶動了燕郊房價急速上漲,。

2017年3月初，無數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市,，孫梅就是其中之一,。她專程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京，再直奔燕郊,。中介勸她“先買房再吃飯,，時間就是金錢”，果不其然,，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬,。

孫梅回憶,，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷,，甚至有看房者主動漲價搶房,。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子,。

那時她完全沒有意識到,，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺之前購房的末班車,，幾乎買在房價的最高點(diǎn)上,，見證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂,。

燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉,，玻璃門上貼著門市出租的廣告,。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺,；3月22日,，廊坊市主城區(qū)、北三縣,、固安及永清限購,，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日,，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺,，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日,，廊坊市限購升級,，外地戶籍需有3年社保或納稅證明,，本地戶籍限購2套,。

隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購政策一出,，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購房資格,。購房需求的減少和對調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進(jìn)入下行通道,。