記者 邱宇

燕郊,，一個(gè)距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個(gè)像北京又不是北京的地方,。這里的炒房客見(jiàn)證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂,，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長(zhǎng)達(dá)一年多的蕭條,，開(kāi)發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會(huì),。

房子砸手里了

現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天,，45歲的孫梅就會(huì)覺(jué)得胸悶,。

孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資,，背負(fù)著一萬(wàn)多的房貸。關(guān)鍵是,，去年3月花300多萬(wàn)買(mǎi)的房子今年10月跌到了200萬(wàn),，那種感覺(jué)就像在心窩上剜了塊肉。

孫梅的房子買(mǎi)在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn),。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫,，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。

2017年3月初,，無(wú)數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市,，孫梅就是其中之一。她專(zhuān)程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京,，再直奔燕郊,。中介勸她“先買(mǎi)房再吃飯，時(shí)間就是金錢(qián)”,，果不其然,，在她吃午飯的時(shí)候，之前看上的一套房子又漲了5萬(wàn),。

孫梅回憶,，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷,，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房,。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬(wàn)/平米的價(jià)格簽下一套90多平米的房子,。

那時(shí)她完全沒(méi)有意識(shí)到,，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺(tái)之前購(gòu)房的末班車(chē),，幾乎買(mǎi)在房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)上,，見(jiàn)證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。

2017年3月17日,，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺(tái),；3月22日，廊坊市主城區(qū),、北三縣,、固安及永清限購(gòu)，外地戶(hù)籍限購(gòu)一套且提高首付比例,；4月5日,，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái),，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日,，廊坊市限購(gòu)升級(jí),，外地戶(hù)籍需有3年社保或納稅證明,，本地戶(hù)籍限購(gòu)2套,。

隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購(gòu)政策一出,，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購(gòu)房資格,。購(gòu)房需求的減少和對(duì)調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)也進(jìn)入下行通道,。

58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，燕郊二手房的平均掛牌價(jià)格從2017年4月的28611元/平米降至低點(diǎn)，2018年10月15日,，平均掛牌價(jià)格僅為20002元/平米,，相比去年4月降幅達(dá)到了30%。

部分樓盤(pán)價(jià)格“腰斬”,。以燕郊天洋城為例,，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬(wàn)/平米,，今年9月成交價(jià)只有1.5萬(wàn)/平米,，跌幅達(dá)到50%。