67城房價(jià)上漲,、銷售破記錄，調(diào)控仍將加強(qiáng)

中新經(jīng)緯客戶端9月16日電 (薛宇飛)國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,，67個城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲,，僅廈門1個城市下跌,，整體上，一二線城市總體平穩(wěn),，三線城市有所上漲,。

從全國商品房銷售情況來看,，今年前8個月，商品房銷售面積突破10億平方米,，創(chuàng)下歷史同期記錄,，庫存數(shù)據(jù)則跌至51個月以來最低。專家認(rèn)為,，今年下半年房價(jià)上漲的動力依舊較強(qiáng),，或促使各地繼續(xù)出臺新的調(diào)控政策。

對于后市,，有觀點(diǎn)指出,，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨,。而另一種聲音則認(rèn)為,，在房源減少與高價(jià)項(xiàng)目入市的共同作用下，價(jià)格下跌的可能性不大,。

67城房價(jià)上漲 二線城市漲幅擴(kuò)大

2018年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),。來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

8月，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)67個,，北京、南京新房價(jià)格環(huán)比持平,，僅廈門1個城市下跌,，跌0.1%。二手房方面,，廈門,、上海環(huán)比微跌，北京,、錦州持平,，其他66個城市全部上漲。

“房價(jià)上漲的城市數(shù)量越來越多,，說明下半年的市場明顯走強(qiáng),，至少在價(jià)格上已經(jīng)有表現(xiàn)。一個很重要的原因是各地在樓盤預(yù)售證管控有所松動,，部分高價(jià)樓盤開始入市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說,。

漲幅上，嚴(yán)躍進(jìn)稱,，70個大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%,，同比增幅8.0%,，環(huán)比增幅在近期明顯擴(kuò)大，同比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)變化,。分城市類型來看,，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一二線城市商品住宅售價(jià)變動總體平穩(wěn),，三線城市有所上漲,。

據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),，同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點(diǎn),。二線城市同環(huán)比漲幅擴(kuò)大,。31個二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),；同比上漲8.6%,，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn),；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點(diǎn),。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，一二三線城市的房價(jià)漲幅都有擴(kuò)大跡象，即便部分城市市場交易表現(xiàn)一般,，但是價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)新變化,，基本上都從底部開始反彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，房價(jià)上漲集中二三線熱點(diǎn)城市,，無錫、徐州,、北海,、西安的新房價(jià)格環(huán)比上漲超3%，14個城市漲幅在2-3%,，29個城市在1-2%之間,。

“全國樓市已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看,，市場依然處于高溫周期,，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后,，量,、價(jià)明顯上升,。截止2018年8月，本輪市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)39個月,，繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)上漲最長周期,。”張大偉預(yù)計(jì),，今年9-10月份,，市場仍將在高位運(yùn)行。

商品房銷售面積破記錄 庫存降至51個月最低

樓盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝

市場溫度不減,，也帶動銷售數(shù)據(jù)向好,。國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份,，全國商品房銷售面積102474萬平方米,。張大偉稱，8個月銷售面積突破10億平方米,，創(chuàng)下了歷史同期記錄,。

在增速上，前8個月商品房銷售面積同比增速放緩至4%,，增速比1-7月份回落0.2個百分點(diǎn),。嚴(yán)躍進(jìn)稱，這和市場秩序管控,、部分三四線城市降溫有關(guān),。

銷售金額方面，1-8月商品房銷售額89396億元,，比去年同期多出了超1萬億元,。張大偉預(yù)計(jì)，2018全年的商品房銷售額將會繼續(xù)刷新歷史記錄,。

同時(shí),，庫存仍在走低。8月末,，商品房待售面積53873萬平方米,，比7月末減少555萬平方米，其中,，住宅待售面積減少423萬平方米,。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，庫存數(shù)據(jù)連續(xù)超過4年出現(xiàn)下調(diào),，已跌至51個月最低,。

“待售面積還在繼續(xù)下降，但下降速度越來越緩慢,?？傮w看，當(dāng)前的供求關(guān)系正發(fā)生微妙變化,，即從高庫存向庫存不足轉(zhuǎn)變,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

數(shù)據(jù)顯示,，補(bǔ)庫存有加快的跡象。1-8月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元,，同比增長10.1%，增速雖比1-7月回落0.1個百分點(diǎn),，但仍保持了兩位數(shù)增長,；房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%,，增速比1-7月份提高1.5個百分點(diǎn),；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%,，增速比1-7月份提高4.3個百分點(diǎn),。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期,、新開工面積繼續(xù)走高,，有利于今年下半年和明年上半年的補(bǔ)庫存工作。

調(diào)控或繼續(xù)出臺 專家爭辯后市走向

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

嚴(yán)躍進(jìn)說：“下半年房價(jià)上漲的動力還是比較強(qiáng),，這或許會促使各地繼續(xù)出臺調(diào)控政策,。這個邏輯和2016年9月份有點(diǎn)類似，當(dāng)時(shí)出臺了‘930新政’,，所以今年9月份各地的樓市交易,，要適當(dāng)關(guān)注房價(jià)管控的新措施?！?/p>

張大偉稱,，從當(dāng)前的市場走勢看，普漲局面依然存在,，部分城市上漲幅度較高,，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。

但對于后續(xù)的市場變化,，專家們有不同的解讀,。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在市場慣性的影響下,，8月的全國樓市依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,，但熱度接近“觸頂”,，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識,。

“‘金九銀十’期間,，房價(jià)大面積上漲的趨勢得到明顯緩解，新房上漲趨勢的減少更為明顯,。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù),，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%,；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3%,，環(huán)比下降6.3%；69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲,?！睆埐ㄕf。

近期,，已經(jīng)有一些地方傳出房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的報(bào)道,，同時(shí)，一些房企也發(fā)布了一些降價(jià)優(yōu)惠措施,，恒大9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一定幅度的優(yōu)惠措施,，陽光城、新城控股也會有相關(guān)促銷動作,。

但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前部分城市的交易較為清淡，與購房政策相對嚴(yán)厲,、入市門檻高有關(guān),。市場上的房源相對較少，部分高價(jià)項(xiàng)目也正在入市,，導(dǎo)致價(jià)格下跌的可能性不大,。后續(xù)的調(diào)控，也更多地是對購房交易秩序的整頓和管理,。

張大偉表示,，從全國來看，房屋按揭貸款明顯收緊,，且貸款利率上行,，抑制了部分非理性購房行為。房貸收緊依然是趨勢,，房地產(chǎn)降杠桿政策也將平穩(wěn)推進(jìn),，整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行。(中新經(jīng)緯APP)