40城新房下半年開局降溫 一線城市下跌空間有限

■本報(bào)記者 王麗新

下半年開局,，新建住宅市場出現(xiàn)不利局面。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，7月份,，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%,，同比增長20%。今年前7個(gè)月,，40城累計(jì)成交面積約17411萬平方米，累計(jì)同比增長2%,，仍處于下行通道中,。

易居研究院研究員詹毅凡表示,，下半年開局40城成交出現(xiàn)下滑,，一、二,、三線三類城市全部出現(xiàn)成交面積環(huán)比下降的情況，市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn),。7月底的政治局會(huì)議傳遞出對房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào)，疊加收緊的信貸環(huán)境,，預(yù)計(jì)全國樓市將降溫,，三季度40城成交將繼續(xù)下滑,。

詹毅凡稱，分城市類別看,，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,，下跌空間有限,，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮,；其他二線及三,、四線城市全年則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn),。

對比國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看， 2017年以來,，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個(gè)月，而全國成交仍保持正增長,，這主要是本輪周期三,、四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，在成交均價(jià)方面,，一線城市新房均價(jià)明顯高于二線城市,，二線各城市也有較明顯的分化,。其中杭州均價(jià)直逼一線城市,，已明顯超過廣州，長三角地區(qū)的南京,、蘇州新房均價(jià)也明顯高于中西部的成都、重慶,、武漢等城市,。此外,，大部分城市2018年新房均價(jià)與2017年新房均價(jià)相比有微增，但是杭州新房均價(jià)今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明顯增長,，其次是重慶和鄭州，房價(jià)也有明顯上漲,。

值得關(guān)注的是,，當(dāng)前的行業(yè)共識(shí)是,，下半年政策調(diào)控仍然趨緊，市場走向難有大的變化,。詹毅凡稱,，雖然進(jìn)入2018年,，40城累計(jì)成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了較大的反彈，并在7月份由負(fù)轉(zhuǎn)正,，但考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變,，判斷出該曲線仍保持下行趨勢,。

貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,，當(dāng)前市場已經(jīng)進(jìn)入自發(fā)降溫階段，房價(jià)進(jìn)一步上漲的基本面已經(jīng)減弱,，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,，市場將進(jìn)入“雙穩(wěn)階段”，即市場穩(wěn)中回落,，政策趨于穩(wěn)定。