作者：張旭 邱宇

距中共中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”僅7天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì),，明確對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé),，并提出了樓市調(diào)控的重點(diǎn)和具體目標(biāo)。

三個(gè)“穩(wěn)”字明確未來調(diào)控目標(biāo)

7月31日召開的中共中央政治局會(huì)議要求,，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,，堅(jiān)持因城施策,，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期,，整治市場(chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,。

各地該如何切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,？7日的座談會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，因地制宜,，精準(zhǔn)施策、綜合施策,，把地方政府穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處,，確保市場(chǎng)穩(wěn)定,。

在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，三個(gè)“穩(wěn)”字明確了未來具體調(diào)控的重點(diǎn),，這意味著不但要控制房?jī)r(jià),，還會(huì)對(duì)地價(jià)有穩(wěn)定要求，而在國(guó)內(nèi)外環(huán)境不確定性因素不斷增多的背景下,，穩(wěn)預(yù)期也尤為重要,。

咋落實(shí)？調(diào)控不力的地方堅(jiān)決問責(zé),！

如何做到“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,？

住建部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系,，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。嚴(yán)格督查,，對(duì)工作不力,、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé),。

我愛我家集團(tuán)研究院高級(jí)分析師龔鈺燦分析,，此次座談會(huì)是“房住不炒，租購(gòu)并舉”的進(jìn)一步推進(jìn)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控只會(huì)更緊,，不會(huì)放松,，將樓市調(diào)控與政府績(jī)效掛鉤，堅(jiān)決問責(zé),，有利于促進(jìn)地方政府落實(shí)中央政策,。

此前，7月23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“積極財(cái)政政策要更加積極,，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”,，讓不少人擔(dān)心資金會(huì)流向樓市。

貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，這種背景下,，預(yù)期的穩(wěn)定顯得非常重要，穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)供求動(dòng)態(tài)平衡,。下一階段,，地方政府在調(diào)控中的主體責(zé)任將進(jìn)一步加大，考核機(jī)制也應(yīng)更加明確與精準(zhǔn),。

為穩(wěn)預(yù)期,，座談會(huì)還明確,，支持合理住房消費(fèi),，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng),。

其實(shí)，進(jìn)入下半年,，住建部等部委已在北京,、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，打擊投機(jī)炒房,、房地產(chǎn)“黑中介”,、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等，并于7月31日公布20家機(jī)構(gòu)的黑名單,。