中新網(wǎng)客戶端北京8月2日電 (記者 邱宇)今年上半年多地樓市升溫,，“下半年房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎,？政府會(huì)如何調(diào)控？”是很多人關(guān)注的熱點(diǎn)問題?，F(xiàn)在最權(quán)威的答案來了,，那就是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

上半年,，一線城市房?jī)r(jià)較穩(wěn),，部分二線和三四線城市升溫。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù),，從上漲城市數(shù)量和漲幅來看,，房?jī)r(jià)均處于高位，僅次于2016年8-9月,。70城中有63城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，是近21個(gè)月以來上漲城市數(shù)量最多的一次,。

在市場(chǎng)上,，由于部分城市一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，引發(fā)“買到新房就是賺到”的心態(tài),，成都,、杭州、南京,、深圳等地均出現(xiàn)成千上萬(wàn)的人排隊(duì)搶房的情況,。

種種現(xiàn)象表明，房?jī)r(jià)上漲帶來的壓力仍是不容忽視的現(xiàn)狀,，一些人甚至產(chǎn)生“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期,。真的如此嗎？接下來樓市會(huì)如何調(diào)控,？

對(duì)此,，中央明確：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,。

中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作,。

會(huì)議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,，堅(jiān)持因城施策,，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期,，整治市場(chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,。

上述內(nèi)容釋放了哪些信號(hào),？

“如果說2017年‘穩(wěn)定’是一個(gè)關(guān)鍵詞，那么2018年‘遏制’這一用詞則表現(xiàn)出更明確的調(diào)控力度,。會(huì)議還用‘堅(jiān)決’兩字表明態(tài)度,，由此可見，下半年房?jī)r(jià)大面積上漲的可能性變得極小,?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中國(guó)社科院世經(jīng)政所研究員張明認(rèn)為,，“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”意味著，第一,，房地產(chǎn)供給未來有望顯著增加,；第二，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間可能早于市場(chǎng)預(yù)期,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，“整治市場(chǎng)秩序”被放到了很重要的環(huán)節(jié)，這代表樓市調(diào)控有加碼趨勢(shì),。自住建部7月發(fā)布30城巡查整頓房地產(chǎn)通知后,，全國(guó)多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓。

住建部多次出手整頓

正如張大偉所言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開啟嚴(yán)打模式,。

進(jìn)入下半年,，住建部多次出手整頓：

7月初至12月底，住建部等七部門在北京,、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介,、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、虛假房地產(chǎn)廣告。

7月12日,，住建部表態(tài),，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,，可能會(huì)減少貨幣化安置的規(guī)模,。

7月31日，住建部公布了20家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,，涉及哄抬房?jī)r(jià),、“黑中介”、捂盤惜售等,。

全國(guó)各地開啟嚴(yán)打模式

各地繼續(xù)加碼政策,，避免市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月以來,，各地房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，刷新最近2年樓市調(diào)控同期記錄,。

最新發(fā)布政策的城市是深圳。7月31日,，深圳發(fā)布樓市新政,，主要內(nèi)容是限制企業(yè)買住房、管控商務(wù)公寓,、三年限售,、防范假離婚。

值得注意的是，以往各城市對(duì)于以公司名義買房鮮有限制,，現(xiàn)在深圳成為繼西安,、長(zhǎng)沙、杭州,、上海后,，第5個(gè)限制企業(yè)買住房的城市。有分析稱,，北京等地很可能會(huì)跟進(jìn),。

再就是限售，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,，一線城市對(duì)于限售一直是比較保守的,，或許是考慮到二手房轉(zhuǎn)讓等因素。所以,，深圳限售屬于收緊力度較大的政策,。

下半年調(diào)控力度料超上半年

“從中央表態(tài)和各地行動(dòng)來看，預(yù)計(jì)2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年,?！睆埓髠フf，從政策預(yù)期看,，下一步應(yīng)加快住房,、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收,、租賃等制度,，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

張波指出,，基于租購(gòu)并舉的住房制度,，在保障租賃市場(chǎng)建設(shè)、發(fā)展保障性住房方面,，下半年依然會(huì)有法規(guī)和更多制度性建設(shè)做為保障,。

中新網(wǎng)記者注意到，自2017年上海首推純租賃用地開始,，今年上半年,，廣州、深圳,、杭州,、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊,；北京計(jì)劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計(jì)約50萬(wàn)套,。

另外,，北京、武漢等地近期推出租房新政,，整頓租房市場(chǎng),，廣州則規(guī)定可以用公積金交房租。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,，未來,，房?jī)r(jià)一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，各類管控就會(huì)更加及時(shí)出臺(tái),。因?yàn)檫^去更強(qiáng)調(diào)對(duì)虛高房?jī)r(jià)的管控,，現(xiàn)在則直接對(duì)房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行管控，并和地方政府調(diào)控責(zé)任目標(biāo)制關(guān)聯(lián),。

他說,，下半年貨幣、金融,、財(cái)政,、產(chǎn)業(yè)等政策環(huán)境相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)存在“有保有壓”的政策思路,。(完)