中新網(wǎng)客戶端北京7月15日電 (記者 邱宇)下半年剛開始，房地產(chǎn)市場就開啟了全面嚴(yán)打模式,。近期,，樓市發(fā)生三件大事,，都會對房價走勢產(chǎn)生影響,。

第一,，7月以來,，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果,，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”,；第二,，在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象,，重點打擊投機炒房團伙,；第三，住建部表態(tài),，要因地制宜推進棚改貨幣化安置,。

個別城市房價設(shè)定“漲停板”

據(jù)不完全統(tǒng)計，7月以來,，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果,，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”。

7月10日,，福建寧德市發(fā)布通知,，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上,，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價實行最高限價,，最高控制在11000元/平方米以內(nèi),。

無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策,，為房價漲幅設(shè)定上限,。

“對漲幅設(shè)限其實是不少地方政府會在調(diào)控過程中采用的手段，但是,，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見,。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,。

那么,，這些限價令有用嗎？

張波認(rèn)為,，其一,，可以控制市場對房價的合理預(yù)期，不但會影響商品房上市價格,，還會間接影響土地價格,；其二，可以弱化住宅的投資屬性,，減少住宅房源的投資需求,。

但他同時指出，這種“一刀切”的做法值得商榷,，因為用行政手段取代市場手段的方式一般適用短期調(diào)控,。

七部門在30城打擊炒房團

進入7月，一個重磅行動悄然開始,。從7月初至12月底,，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙,、房地產(chǎn)“黑中介”,、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告,。

名單中的30個城市包括：北京,、上海、廣州,、深圳,、天津,、南京、蘇州,、無錫,、杭州、合肥,、福州,、廈門、濟南,、鄭州,、武漢、成都,、長沙,、重慶、西安,、昆明,、佛山、徐州,、太原,、海口,、寧波,、宜昌、哈爾濱,、長春,、蘭州、貴陽,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”,，這些城市平穩(wěn)了,，全國房地產(chǎn)市場也就平穩(wěn)了,。

棚改貨幣化安置將迎來調(diào)整

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示,，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

該負(fù)責(zé)人說,，商品住房庫存不足,、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策,，采取新建棚改安置房的方式,；商品住房庫存量較大的地方,，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。

所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造,，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程,。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫存的重要因素之一,。

2015年,，國務(wù)院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置,，以緩解和消化商品房庫存,。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向為貨幣化安置，也就是說拆遷之后不給房子給現(xiàn)金,，拆遷戶自己再去買房子,。

以后這種貨幣化安置可能會變少。因為,，住建部此次要求,，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則,，切實評估論證財政承受能力,，不搞一刀切、不層層下指標(biāo),、不盲目舉債鋪攤子,，進一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍。

“目前看,，整體市場對棚改政策非常敏感,，因為這是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素，特別是三四線城市,，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置,。”張大偉說,。

他認(rèn)為,，貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求,，而部分城市的庫存不足,，這些需求放大了購房緊張情緒,。必須明確的是，棚改的數(shù)量將減少,，這是2018年的政策要求,。