中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，自3月下旬以來,，全國超過10個(gè)城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài),，將有更多熱點(diǎn)城市從多角度加大調(diào)控力度,，圍堵投機(jī)行為，而庫存高企的三四線城市則依然處于去庫存階段,。

多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控

3月31日,，海南發(fā)布通知進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)限購政策，通知要求,，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房,。非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%,。通知印發(fā)后購買的住房,，限售期從自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

購房門檻相應(yīng)大幅提升,。通知指出,，非海南省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明,。而對提供虛假證明,、規(guī)避限購政策購買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案,，5年內(nèi)不得在海南購房。

除了收緊限購政策,，監(jiān)管部門對房企也加大了管控力度,。通知要求，商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格,；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案,。對違規(guī)銷售的房企，取消網(wǎng)簽備案資格,，并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),。

同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政,。4月1日起,，廣州提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年,，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含),。

新政明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工,，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款,。

在此之前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開啟新一輪限購,，其中,，中山區(qū)、西崗區(qū),、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域,。

樓市調(diào)控?cái)U(kuò)至三四線城市

在熱點(diǎn)城市加碼樓市調(diào)控的同時(shí)，一些三四線城市紛紛加入限售隊(duì)伍當(dāng)中,。

日前,，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(簡稱意見)，指出房屋銷售成交價(jià)格不得超過發(fā)改部門備案價(jià)格,。否則,，房產(chǎn)局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

此外,，為嚴(yán)控投機(jī)炒房,，大幅延緩多套房上市交易時(shí)間。意見明確,，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房,，購買第三套(及以上)商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房,，購買第二套(及以上)商品住房后8年內(nèi)不得上市交易,，起始時(shí)間以購房人繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn),。

意見稱,，各部門將嚴(yán)查自商品房批準(zhǔn)銷(預(yù))售之日起，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)銷售的,；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)的,；以捆綁或者附加條件等限定方式,，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)的；捂盤惜售,，炒賣房號,，操縱市場價(jià)格的等違規(guī)行為。

瀘州方面,，3月27日執(zhí)行的“規(guī)范管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則”指出,，實(shí)行地價(jià)房價(jià)局部調(diào)控。對中心城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的地塊，需要采取限定住房銷售價(jià)格,、配套保障房,、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價(jià)的，由住建部門會同國土資源部門,、規(guī)劃部門提出方案,，并列入土地出讓方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

細(xì)則還指出,，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目超容積率規(guī)劃源頭治理,，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)贈送面積(不計(jì)產(chǎn)權(quán)的面積)。

同時(shí),，要求住建部門應(yīng)定期將商品住房庫存去化周期通報(bào)國土部門,，當(dāng)商品住房庫存去化周期小于8個(gè)月時(shí)，應(yīng)當(dāng)適時(shí)增加土地供應(yīng),；當(dāng)商品住房庫存去化周期大于15個(gè)月時(shí),，適時(shí)控制土地供應(yīng)。

調(diào)控政策凸顯精細(xì)化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，超過10個(gè)城市在3月下旬啟動新一輪調(diào)控,，有兩方面值得注意。一方面調(diào)控范圍擴(kuò)大,，三四線城市加入限售,，另一方面，保護(hù)剛需成調(diào)控重點(diǎn),，熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價(jià)房,。

的確，近日,，武漢,、長沙、成都紛紛發(fā)布新政,，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房,。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號,，以支持剛需家庭自住購房需求,。

長沙建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價(jià),、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目(不含定向限價(jià)房),，和新建商品住房項(xiàng)目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時(shí)，長沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿足需求,。

武漢方面,，在武漢市無自有住房,、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價(jià)低于18000元/平方米,、面積低于120平方米的新建商品住房項(xiàng)目,。

張大偉說，政策已更有針對性,。例如,，搖號的主要原因是這些城市被限價(jià)的預(yù)售房源，供需緊張,，政策會增加剛需買到房的可能性,。

“但這一政策治標(biāo)不能治本，和二手房價(jià)格倒掛的新房,，開啟搖號后,，很可能會增加非理性排隊(duì)數(shù)量?！睆埓髠フf,。

張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行一年后政策加碼,，未來一二線等熱點(diǎn)城市仍有可能在公積金,、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房,、租賃等方面有加碼的可能性,。同時(shí)，部分三四線城市也會因?yàn)槭袌龅纳郎囟屑尤胂奘鄣目赡苄浴?/p>

張大偉預(yù)計(jì),，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然高壓執(zhí)行,，不過，不同城市間調(diào)控將出現(xiàn)分化：熱點(diǎn)城市繼續(xù)加大力度調(diào)控,，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存,。

記者 梁倩 北京報(bào)道