2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份,，政策效果顯現(xiàn)，市場整體平穩(wěn)運(yùn)行,，各線城市成交環(huán)比均有不同程度下降。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年1月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降18.09%,，超八成城市環(huán)比下降，同比則上升19.22%,。月內(nèi),，一線及二三線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)不同程度回落態(tài)勢，政策效果持續(xù)顯現(xiàn),。

環(huán)比來看,，23個城市下降,，長沙降幅最明顯,，為61.02%，北京次之,，降幅近6成,；環(huán)比上升的城市中，西安和泉州升幅明顯,。同比來看,，20個城市上升，泉州上升幅度明顯,，寧波次之,。

分各線城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降27.92%,，其中北京,、廣州降幅較大，均超30%,；一線城市同比下降2.65%,，北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環(huán)比下降18.97%,，同比上升23.89%,。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，同比上升18.70%,。

“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松,，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性?！敝袊笖?shù)研究院相關(guān)分析人士認(rèn)為,，“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看，加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè),，增加土地供應(yīng),、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大租賃市場供地力度,、多渠道籌措租賃房源,，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的工作重點(diǎn)”。

月內(nèi),，各地陸續(xù)召開住房城鄉(xiāng)工作會議,，部署今年住房工作任務(wù)。其中,，福建,、山東、四川,、甘肅,、湖北、青海等省份表示,，2018年將綜合運(yùn)用立法,、土地,、金融,、行政等手段,，分別從制度改革、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、政策調(diào)控,、土地供應(yīng)、金融監(jiān)管,、風(fēng)險防控等方面出臺措施,，大力發(fā)展住房租賃市場，扎實推進(jìn)新一輪棚改工作,，多渠道解決群眾住房難題,，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，推動建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,。

1月16日,，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)意見，原則同意沈陽,、南京,、杭州、合肥,、廈門,、鄭州、武漢,、廣州,、佛山、肇慶,、成都等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實施方案,。這也意味著第一批部署的13個試點(diǎn)城市全部進(jìn)入實施階段。

中指院分析人士認(rèn)為,，2017年以來,，中央積極構(gòu)建購租并舉的住房體系，先后出臺多項政策鼓勵住房租賃市場發(fā)展,。2018年各級地方政府都會積極響應(yīng)租賃政策的落實和發(fā)展,。未來，租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車,，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及人民幸福生活的實現(xiàn)。

“據(jù)初步估算,，到2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億,，市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元，是目前的4倍以上,，足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出,。