“幾乎所有房源都有降價,，還有部分急用錢的房主在交易時會進(jìn)一步降價,，降價幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一學(xué)校附近的房產(chǎn)中介對中國證券報(bào)記者說,，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元,。業(yè)內(nèi)人士表示,，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降,。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí),，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。

成交均價繼續(xù)走低

中國證券報(bào)記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),，近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫,。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱,，“在新政前這片都是20萬元/平方米,，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房,，每平方米下跌了10%,。”比如,，對口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū),，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

鏈家數(shù)據(jù)顯示,，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%,，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%,，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌,。

有購房者向記者表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了,，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低,，不想這么快‘出手’,。更何況，在多校劃片政策下,，我們花了大價錢也并不一定能上理想的學(xué)校,。”

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示,，近三個月來,，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計(jì)下跌13.17%,、12.77%和12.28%,，跌幅居北京市各區(qū)前三位,。

從總房價來看,，北京西城區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)附近，原本銷量最多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房,，平均交易總價下降50萬元到100萬元,。而且，房屋降價具有傳染性,，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子,，降價房屋會越來越多。

房價反彈可能性較低

“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn),?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大,，如今市場開始回歸理性,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日,，北京二手房8月成交量為7289套,，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套,。

有房產(chǎn)中介對記者表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少,?！?/p>

從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，北京房價在四季度將繼續(xù)下降,，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價,，既與北京市的限購政策有關(guān),，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。

“政府會保持政策的連續(xù)性,。從市場數(shù)據(jù)來看,，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明,，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定,。”易居研究院研究員賴勤表示,，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下,，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。

學(xué)區(qū)房方面,，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng),，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的,，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn),。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房價格難以反彈,，但進(jìn)一步下跌空間不大,。”

加快推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)

近幾個月以來,，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺,，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),，培育和發(fā)展住房租賃市場,。

各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊,；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費(fèi),；杭州支持個人閑置房源改造,，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單,；濟(jì)南提出取消投資納稅,、購買房屋等落戶限制等,。

賴勤認(rèn)為,，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常,。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念,，房價會趨于合理,。

但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱,，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育,、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部,、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用,。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高,，民營租賃企業(yè)很難盈利,，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展,。比如,，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報(bào)期較長,，政府會相對深度介入,，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。