作為房地產(chǎn)的“調(diào)控年”，今年各地密集出臺(tái)各種措施，以抑制房價(jià)過快上漲,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。大半年來,，樓市關(guān)鍵詞交替重疊出現(xiàn)，監(jiān)管,、新政,、限購、去杠桿,、去庫存,、轉(zhuǎn)型、改革,、供給側(cè)……在海南舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上,，與會(huì)嘉賓認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控效果初顯,，接下來應(yīng)鞏固成效,，調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入下行通道,，市場(chǎng)分化加劇,，新的挑戰(zhàn)也開始出現(xiàn)。

市場(chǎng)進(jìn)入下行通道

目前,，國內(nèi)樓市正發(fā)生較大的變化,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一在論壇上表示，今年以來中央政府堅(jiān)持了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，加大了分類調(diào)控的力度,；地方政府推行“因城因市施策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了初步的成效,。

朱中一指出,，下半年按照中央提出的要加大對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的管控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性,、穩(wěn)定性,，加快建立長效機(jī)制的要求，控房價(jià),、防風(fēng)險(xiǎn)的力度不會(huì)放松,，房地產(chǎn)信貸政策估計(jì)也會(huì)放緩，有些房價(jià)上漲較快的三四線城市也可能會(huì)出臺(tái)一些限購,、限貸等措施,。再加上去年第三季度全國商品房的交易量處于高位，因此,，下半年全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將會(huì)下調(diào),，但全年的這些指標(biāo)肯定還會(huì)超過去年的最高水平,。

專家表示，今后我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入到增速下降,、結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的常態(tài)時(shí)期,。

“中國以蓋房子為核心的地產(chǎn)已經(jīng)到了巔峰，未來將會(huì)走下坡路,?！眹┚沧C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示，“下半年貨幣政策還會(huì)繼續(xù)收緊,?！绷植梢祟A(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂,，但是不會(huì)崩潰,，政府和社會(huì)各界都不希望看到地產(chǎn)行業(yè)崩盤，也不希望泡沫會(huì)被刺破,，而是需要一個(gè)“軟著陸”,。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，今年上半年,，一二線城市樓市特點(diǎn)主要表現(xiàn)在交易量下行上,，量的下行都會(huì)導(dǎo)致價(jià)的下行。三四線城市中，量價(jià)雖有提升,，但上升速度有所放緩,。去年中國迎來了第二個(gè)交易高峰，今年目前看來下行趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù),。越是漲得快的地方,，價(jià)格越容易下降；泡沫吹得越大,，價(jià)格下行越快,。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大概三年多一個(gè)周期，因此,，今年下半年可能下行的一二線城市不多,，但2018年樓市可能出現(xiàn)總體下行。