自北京“3·17”開始的這輪史上最嚴樓市調控風暴已經(jīng)持續(xù)半年,，全國樓市經(jīng)歷了從高燒到降溫的過程,，不僅成交量增速下滑,，房價漲幅也明顯回落,。與此同時,，調控政策從限制需求為主向供需雙向發(fā)力轉變,，租購并舉的樓市格局正在逐漸建立,。

對此,，接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為,，北京“3·17”以來的這輪調控效果明顯,，全國樓市明顯降溫，未來房地產(chǎn)調控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,，房地產(chǎn)市場或平穩(wěn)下行,。

量價漲幅持續(xù)回落

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份,，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%,。與1~2月份的年內高點相比，降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續(xù)下滑帶來了成交價格的調整,。目前,，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性,、投資性的購房需求大幅減少,，三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進。

以全國房價最堅挺的北京為例,，目前的狀態(tài)是住宅成交量持續(xù)低迷,，不僅新房價格連續(xù)11個月環(huán)比不增長，二手房價格更是連續(xù)3個月領跌全國,。深圳8月新房成交均價自去年10月以來已連續(xù)11個月下降,，近期市場觀望情緒仍然存在。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示,，“3·17”以來的這輪調控效果比較明顯,，新老熱門城市出現(xiàn)了不同程度的降溫，其中,，降溫最明顯的是北京和環(huán)京地區(qū),，也就是“京津冀大板塊”調控效果最好，領跌全國,。

不過,，楊紅旭同時指出，熱點城市中的杭州在調控升級后繼續(xù)偏熱,，部分弱二線,、三四線、東北和西南省會城市,、中西部的地級市還在輪動上漲,，這些城市調控沒有升級，成交還很活躍,，價格也在不同程度的上漲狀態(tài),，需要引起關注。

供需雙向發(fā)力調控

與以往的更多在需求端的調控不同,，“3·17”這輪調控在供需兩端雙向發(fā)力,，前期限購、限貸,、限價,、限售、限商等需求端的限制措施密集出臺,，后期增加供地,、鼓勵租賃等政策不斷出臺,。

7月份以來，東莞,、九江,、贛州、蘭州,、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策,，近期央行和銀監(jiān)會又嚴打首付貸和消費貸等違規(guī)資金流入樓市，進一步抑制投資投機需求,。與此同時,，除了各地陸續(xù)公布供地計劃，從12個人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點,，到各地落實出臺住房租賃扶持政策,，再到13個城市開展集體建設用地建租賃住房試點等，也是為了擴大商品房的供應,，分流一部分需求,。

“樓市降溫是綜合因素，既有中央定調‘房住不炒’,、抑制資產(chǎn)泡沫,，中央部委推動樓市調控、貨幣收緊的因素,，也有地方政府響應號召,、維護大局,、強力限價的因素,，同時供應減少、量縮價穩(wěn),?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷接受證券時報記者采訪時說。

楊紅旭則認為,，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素,，住房租賃不能簡單理解為短期調控政策，而是長效機制的建設,，租售并舉是長期方向,，現(xiàn)在把租賃的短板補上，增加供給,，促進交易,，規(guī)范市場秩序，更好的讓房屋回歸居住屬性,，對房價長期利空,。

對于未來的樓市走勢,，歐陽捷認為，調控讓需求變成緩釋膠囊,，去化周期可控,，成交量控制在合理水平，資產(chǎn)泡沫不至于快速膨脹,，房價也不會大幅下跌,，不會大起大落，房地產(chǎn)市場未來會平穩(wěn)向下走,，房地產(chǎn)發(fā)展周期被拉長,，樓市不會再有火熱的夏天，但也沒有寒冷的冬天,，樓市發(fā)展更加趨于平穩(wěn),、健康。