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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開(kāi)發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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環(huán)高鐵站樓盤(pán)降價(jià)明顯

“新政出臺(tái)后,，新房和二手房的成交量都是大幅下滑,，尤其是高鐵站附近這塊,。畢竟之前來(lái)武清買(mǎi)房的投資客比例很大,，現(xiàn)在他們都沒(méi)有資格了,。”一位中介稱。

該中介表示，靠近高鐵站的小區(qū)降幅都比較大。熙和園限購(gòu)之前最火的時(shí)候3.8萬(wàn)元/平方米,，現(xiàn)在3.2萬(wàn)元/平方米左右,。楓丹天城之前最高也炒到3.2萬(wàn)元左右/平方米，房天下顯示該小區(qū)二手房均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米,。本地人還是買(mǎi)城區(qū)房子的居多,，這個(gè)月價(jià)格基本沒(méi)變，4月份是一直往下降,。

位于高鐵站周邊的多個(gè)樓盤(pán)此前都計(jì)劃在近期開(kāi)盤(pán),，但政府審核后的價(jià)格與開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格有些差距。記者發(fā)現(xiàn),，大部分開(kāi)發(fā)商都在觀望,。有些樓盤(pán)曾宣稱5月份開(kāi)盤(pán)，但7月份能否開(kāi)盤(pán)也未可知,。

一家上市房企天津分公司的總經(jīng)理向記者介紹：“經(jīng)過(guò)去年的發(fā)展,，天津全市的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較平穩(wěn)。但武清離北京比較近,，未來(lái)還是很有發(fā)展（潛力）的,，漲速不會(huì)像去年那樣快。今年底天津的限價(jià)可能會(huì)放開(kāi),，但限購(gòu)不會(huì)變,。”

貸款額度難批

鴻坤原鄉(xiāng)半島的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，現(xiàn)在還有能直接簽的期房,，這些都是因?yàn)橘?gòu)房者貸款沒(méi)能批下來(lái)，清退出的房源,。

上述職業(yè)顧問(wèn)也表示,，貸款現(xiàn)在不太好弄，所以他們是和香河農(nóng)行合作的,，貸款利率一般要上調(diào)10%,。

某銀行武清分行的一位工作人員告訴記者，目前其銀行額度比較緊張，放款很慢,。首套利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上浮10%,，二套有可能會(huì)上浮20%。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)找到“總行”放款,，不過(guò)這樣會(huì)有很大的代價(jià),。

另一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也表示，貸款今年不好貸,，好多銀行今年停止貸款,，剩下的條件也很苛刻。如有個(gè)客戶去年7月份之前買(mǎi)的房子,，到現(xiàn)在公積金貸款還沒(méi)批下,。

編輯：梁霄