首頁>社情·民意>你言我語 你言我語
燕郊樓市成交量斷崖式下跌 有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓
工業(yè)用地建公寓
隨著限購升級,一,、二手商品房的交易已接近冰封,,有開發(fā)商開始打政策擦邊球,,通過工業(yè)用地建公寓,,以租代售的形式暗地里賣給買房人,。
豪展地產(chǎn)銷售中心的豐女士表示,,限購之后開發(fā)商也著急,,現(xiàn)在燕郊也開始重點(diǎn)開發(fā)商住公寓,。在盈時·未來港的沙盤前,,銷售人員全程以購房置業(yè)的口吻推介,但拿出及簽訂的合同卻是租賃合同,,租賃期僅為20年,,用途顯示“倉儲”。
鑫昇置業(yè)一位銷售人員告知記者,,未來港公寓的價格是1.6萬元/平方米,,之所以比市場價格便宜,是因?yàn)槲磥砀凼?0年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)用地,,工業(yè)用地在拿地上價格非常便宜,。至于土地性質(zhì)的區(qū)別,銷售人員說:“性質(zhì)差不多,,產(chǎn)權(quán)用完了以后繼續(xù)和國家續(xù)約,。”
“我們簽訂的合同里寫了,以后拆遷款都是租戶所有,?!鄙鲜鲣N售人員表示,“我們和當(dāng)?shù)叵拶徴叽蛞粋€擦邊球,,要不然外地人想買根本買不到,。”
銷售人員進(jìn)一步解釋,,“我們是以租代售的模式,,政府是支持的,如果說你三五年之后想賣的話,,直接找到物業(yè),,然后物業(yè)給找買房人,也就是一紙合同的事情,?!薄睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在合同中發(fā)現(xiàn),在變更手續(xù)時租戶需交類似中介費(fèi),,每次每戶兩萬元,。
上述銷售人員給記者計算了一下相關(guān)費(fèi)用,以53.36平方米的復(fù)式公寓來看,,單價1.6萬元/平方米,,總價約87萬元,另加5萬元電商費(fèi)以后首付需30余萬元,,其余56萬元則從銀行貸款,。
這意味著消費(fèi)者以87萬元的價格買了一個租期為20年的公寓。據(jù)銷售人員表示,,目前該項(xiàng)目共有38棟樓4800戶,,其中“已售”1700戶左右。
有意思的是,,銷售人員一再跟記者強(qiáng)調(diào),,如果買了房,日后開發(fā)商會申請土地性質(zhì)變更,,到時候就由50年變更到70年大產(chǎn)權(quán),,那可就撿大便宜了……
該現(xiàn)象是否合規(guī)?記者采訪三河市房管局,,后者的公開電話一直無法接通,。對此,廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮質(zhì)疑:“工業(yè)用地怎么能建住宅呢,?”
張茂榮表示,,不管建的公寓是賣給個人還是賣給集體,,首先要確認(rèn)是不是合法建筑,如果是有產(chǎn)權(quán)證的合法建筑,,轉(zhuǎn)讓,、出租都是可以的,但從購房者來看,,租賃和買賣的概念完全不同,,最長20年租賃期限到期后,所有權(quán)仍歸還出租方,。
他還說,,如果是不合法的建筑,租賃合同的法律效力就存在問題了,,購房者無法得到保障,,一旦發(fā)生爭議,法院將判處租賃合同解除,,購房者還要支付房屋使用費(fèi),。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:燕郊 樓市 成交量 下跌