去年房價(jià)上漲周期中,，毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,，一些熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格翻番,，成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地,。然而,，去年以來環(huán)京地區(qū)紛紛出臺嚴(yán)格的調(diào)控政策,，尤其是今年6月初，廊坊市在原有嚴(yán)格限購政策的基礎(chǔ)上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社?；蚣{稅,、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施，可謂“釜底抽薪”,，給曾經(jīng)炙熱的樓市當(dāng)頭澆下一盆涼水,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價(jià)格松動,，捆綁銷售,、高溢價(jià)等問題得以明顯遏制。

調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來投資客

近年來,，北京通州建設(shè)城市副中心,、北京新機(jī)場興建、北京地鐵向廊坊延伸,、交通一體化加速推進(jìn),、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動下,，廊坊樓市一度異?；鸨Ｔ诶确弧氨比h”,、燕郊等地房價(jià)突破3萬,，大廠回族自治縣和香河縣樓市價(jià)格也出現(xiàn)跳漲。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，廊坊,、保定、唐山等地去年以來涌入大量投資客,，非本地戶籍人口成為購房絕對主力,。在一些區(qū)域，外來購房者占比超過80%,，“滿城皆是投資客”,。因此，只要控制外來購買力,，樓市就能在短時間內(nèi)明顯降溫,。

事實(shí)上，去年以來,，廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控：去年4月份,，廊坊在河北率先出臺“廊九條”限購政策；今年3月調(diào)控升級,，限購范圍擴(kuò)面,，并提高了首付比例“門檻”,；4月1日，霸州,、文安等地納入限購區(qū)域,。至此，除大城縣外,，廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣（市）均實(shí)施了房地產(chǎn)限購政策,，成為河北省限購最嚴(yán)格的區(qū)域之一。

今年6月,，廊坊再次對房地產(chǎn)限購政策調(diào)整升級,，在原有限購政策基礎(chǔ)上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件,、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施,。“這個精準(zhǔn)限購政策一出,，中介生意馬上就難做了,。”廊坊市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，現(xiàn)在房價(jià)處于高點(diǎn),，市場預(yù)期改變了，外來投資客被卡住了,，一些本地潛在購房者也處于觀望狀態(tài),。

記者走訪燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，原本火爆的中介店面,，逐漸變得門可羅雀,。原本堅(jiān)挺的房價(jià)也出現(xiàn)松動。近期新開盤的某樓盤,，雖然標(biāo)價(jià)每平方米3.9萬元,，但“日光盤”盛景不在。當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y客表示,，燕郊房價(jià)下跌主要表現(xiàn)在二手房市場,，有的房源每平方米下跌三四千元?！?月廊坊調(diào)控新政出臺前,，一些投資客就開始以低于市場價(jià)的價(jià)格賣出了。但他們買房時可能房價(jià)才一萬多元,，3萬多元賣出,，一平方米能凈賺2萬元?！?/span>

房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示,，4月廊坊三河,、香河、大廠,、固安等熱點(diǎn)環(huán)京區(qū)域量價(jià)齊跌趨勢明顯,，4月份成交量環(huán)比3月下降46%,。在廊坊市“3年社?；蚣{稅”限購政策之下，尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題,，暫時被套牢,。整個廊坊區(qū)域房價(jià)也出現(xiàn)下降態(tài)勢。記者從河北省有關(guān)部門了解到,，今年1-5月份,，廊坊全市新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米12233元，同比增長近32%,。其中,，5月份當(dāng)月，全市新建商品住房銷售均價(jià)每平方米11979元,，同比增長33.68%,，環(huán)比下降8.95%。二手房也出現(xiàn)量價(jià)齊跌現(xiàn)象,，5月份當(dāng)月,，廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米，環(huán)比下降6.5%,；二手住房成交均價(jià)每平方米17241元,，環(huán)比下降8.97%。