祈樂苑籌備業(yè)委會的行動悄然展開,。依據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會,。從成立籌備組,，到提交資料，再到開業(yè)主大會,，幾個人磨破嘴皮,、踏破腳板。

“那段‘掃樓’時光苦不堪言,?！比缃駬螛I(yè)委會副主任的劉永洪說，白天大家都要上班,，晚上挨家挨戶跑,；讓業(yè)主簽名還好說，可要人拿出房產證和身份證就比較難了,。有些人不愿讓別人知道隱私,，有些人房產證上是父母或其他親屬的名字，和實際住在里面的住戶根本對不上……

2013年6月,，祈樂苑業(yè)委會終于成立,，包括律師、大學教授,、公務員等骨干力量,，此舉成為后來炒掉物業(yè)直至實現(xiàn)自管的制勝一招。

剛成立的業(yè)委會發(fā)現(xiàn),，祈榮物業(yè)提供的737份業(yè)主簽名中,，多份簽名筆跡相似；有的張冠李戴，將相鄰業(yè)主的名字混淆,；有的牛頭不對馬嘴,，用的是上一手業(yè)主的簽名。經過一一核對,，共有192戶業(yè)主被冒簽,，證據(jù)提交到法庭，物業(yè)公司無言以對,。2013年9月,，海珠區(qū)法院判決物業(yè)費漲價無效，業(yè)主一審勝訴,。

偽造簽名的駭人做法,，讓業(yè)主們下定決心換掉物業(yè)公司。判決生效后,，業(yè)委會啟動新物業(yè)招標工作,，同年11月經全體業(yè)主表決，選定了“新管家”,。

不平靜的接管之夜

2014年2月28日晚,，祈樂苑小區(qū)大門，數(shù)百名業(yè)主和祈榮物業(yè)的門衛(wèi)對峙,。雙方情緒激動,，沖突一觸即發(fā)……

“在我們招聘到新物業(yè)公司后，看到大勢已去,，‘舊管家’祈榮物業(yè)于2014年1月23日張貼《告祈樂苑全體業(yè)主書》,，表示將于2月28日結束物業(yè)管理服務。然而,，當我們滿心歡喜地等到這一天,，卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司又耍了一個心眼?！辟魪娬f,。

2月28日下午2時許，新老物業(yè)開始交接,。誰承想,，就在所有交接項目幾近完成之時，祈榮物業(yè)卻節(jié)外生枝,，堅持要“占有”小區(qū)大門及停車場,、商鋪的管理權。

“保潔,、消防都交給新物業(yè)了,，商鋪,、停車場這些有利可圖的卻不肯放,，尤其是我們小區(qū)的大門你們走了還要霸占著,，太離譜！”數(shù)百名業(yè)主圍過來,，抗議祈榮物業(yè)非法占有小區(qū)公共財產,，阻礙物業(yè)交接。

在這期間,，業(yè)委會分成幾撥,，一撥守住大門，安撫業(yè)主情緒,，防止事態(tài)擴大,；一撥繼續(xù)與祈榮物業(yè)代表談判，從下午一直持續(xù)到深夜,；還有一撥直接到海珠區(qū)有關部門和新港街道辦事處反映情況,。

經過新港街道辦事處和海珠區(qū)國土房管分局多次溝通調解，3月1日凌晨2點多,，距離接管開始已逾12小時,，祈榮物業(yè)知難而退，和業(yè)委會達成臨時協(xié)議,，同意新物業(yè)管理公司進駐,，3日過渡期限后移交大門、停車場等管理權,。

至此,，祈樂苑小區(qū)業(yè)主維權歷時一年半。