不滿小區(qū)環(huán)境，業(yè)主眾怒換物業(yè)

“這是一個長長的故事,?！?2歲的冼敏強是土生土長的“老廣”，2013年6月,，祈樂苑第一屆業(yè)主委員會成立時,，他就是業(yè)委會委員；前年換屆,，他成了業(yè)委會主任,，一直干到今天，也一路見證了炒掉物業(yè),、業(yè)主自管過程中的風(fēng)風(fēng)雨雨,。

2012年9月，承接祈樂苑物管業(yè)務(wù)已逾12年的祈榮物業(yè)突然貼出一張通告,，宣稱將上調(diào)物業(yè)費,。一石激起千層浪。

“其實原本就不平靜,！”鄧伯至今回憶起來,，還有些心緒難平，“小區(qū)衛(wèi)生狀況很差,，綠化缺乏維護(hù),，到處是裸露的草皮,。治安不好，電梯經(jīng)常壞了也沒人修,?？梢哉f，是這一帶出了名的爛小區(qū),，連二手房房價都比周邊同等樓盤低一兩成,。”

一開始,，業(yè)主們沒有把祈榮物業(yè)貼出的漲價通告當(dāng)回事,，直到有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，銀行賬戶被多扣了錢,，長期積壓的情緒被引爆了,。

“按法律規(guī)定，漲物業(yè)費一定要達(dá)到‘雙過半’業(yè)主同意,，即占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主,。”業(yè)主趙少偉是廣東頤和律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,，經(jīng)他這么一解釋,，幾位業(yè)主怒氣沖沖地將祈榮物業(yè)投訴到海珠區(qū)新港街道辦事處。經(jīng)海珠區(qū)房管局和區(qū)物價局協(xié)調(diào),，祈榮物業(yè)承認(rèn)漲價行為違法并同意退款,。

一計不成，再生一計,。同年12月28日,，祈榮物業(yè)再度張貼公告，稱已征得737戶業(yè)主同意,，漲價獲得“雙過半”支持,。從當(dāng)年12月開始，小區(qū)物業(yè)費正式漲價,，樓梯樓上漲至0.85元/月/平方米,，電梯樓上漲至1.38元/月/平方米。

2013年1月,，4名業(yè)主以個人名義將祈榮物業(yè)告上法庭,。“如果管理得好,，漲價是能夠接受的,。大家堅決抵制，主要是對服務(wù)不滿意,?！辟魪娡嘎?，“在公告中，物業(yè)公司喊虧,，這也是他們出錢弄的,，那也是他們出錢弄的，事實上很多東西都是壞的,?！?/p>

但是業(yè)主們很快就發(fā)現(xiàn)，以個人名義同一家公司打官司,，討不到什么便宜,。“為何屢次被耍弄,？因為不在一個平等的層面上對話,。”趙少偉說,，“物業(yè)公司手上有業(yè)主簽名,，你說他違法，他說拿出證據(jù)來,。單靠這幾個人,，師出無名，人力有限,，要拿到過硬的證據(jù),，難,！”