“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控為市場退燒

3月17日下午，北京市住建委出臺了被稱作“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，主要措施包括房貸最高期限降至25年,；首套房認(rèn)定需“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”；二套房首付比例提高10%。

據(jù)悉,，該政策出臺的初衷在于抑制當(dāng)前樓市過熱,。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，北京房價已連續(xù)17個月環(huán)比上漲,。自2015年10月份以來,，北京平均房價由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月),，漲幅高達(dá)63.18%,。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響,，這部分主要涉及以房換房者,，直接體現(xiàn)在了首付款和月供雙增加。

“如果買我房子的人選擇解約,，估計我的換房計劃也要緩一緩了,。”有業(yè)主表示,。

但也有首套剛需購房者表示歡迎,，“新政對首套購房者幾乎沒有影響，壓低杠桿對我們來說反而是利好消息”,，一名最近在看房的市民認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)針對投資、炒房,、哄抬房價者進(jìn)行更加嚴(yán)厲的打擊,。

“房子是用來住的、不是用來炒的”

市住建委有關(guān)人士指出,，北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與否,，對于全國房地產(chǎn)市場具有風(fēng)向標(biāo)意義。虛高的房價對于有房產(chǎn)的人來說看似資產(chǎn)有所增值,，實際上也有潛在的金融風(fēng)險,。

另外，房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序,，對實體經(jīng)濟(jì)和城市都帶來了經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,，也會給社會帶來不穩(wěn)定因素。被房價推高的生活成本,，也會拉高租房市場價格,，不利于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更不利于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展,。

習(xí)近平總書記在去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上強(qiáng)調(diào)：“房子是用來住的,、不是用來炒的”,。

市政府有關(guān)人士表示，北京市政府及有關(guān)部門會密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化情況,，適時推出有關(guān)政策,，穩(wěn)定房價及房地產(chǎn)市場秩序，以實現(xiàn)“居者有其屋”,。

■ 成效

新政出臺后9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之后的10天，被稱作北京“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控,。從“認(rèn)房認(rèn)貸”之后,，北京市有關(guān)部門陸續(xù)打出了一系列組合拳。

新京報記者盤點本輪新政發(fā)現(xiàn),，每一政策出臺均有明確打擊的房地產(chǎn)市場亂象問題,。

例如，最初的降低房貸期限,、提高二套房首付比例,，能夠有效降低樓市杠桿；明確“異形房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及不得過戶,、落戶,、入學(xué)，則是劍指“天價學(xué)區(qū)房”,；3月26日發(fā)布的商辦房項目“速凍”公告,，則針對了違規(guī)“商改住”項目，并暫停萬科,、恒大,、泰禾等違規(guī)“商改住”項目網(wǎng)簽。

其間,，有關(guān)部門還針對捂盤惜售,、囤積房源、閑置土地,、哄抬房價,、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行了嚴(yán)厲整頓,，“冒頭就打”,，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對新京報記者表示，會按照逢“漲”必查,、逢“炒”必辦的工作方式,，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序。

據(jù)悉,，3月17日以來,，市有關(guān)執(zhí)法部門共檢查商品房銷售項目48個，中介機(jī)構(gòu)門店173個，對19家門店做出責(zé)令停業(yè)整頓一個月的處罰,，截至3月26日,，共計66家中介機(jī)構(gòu)及門店被責(zé)令關(guān)停，91家中介門店自行關(guān)停,。

昨日,，市住建委再次發(fā)布消息，表示已會同工商部門,，關(guān)停了違規(guī)宣傳“商住房”的玥盛行房地產(chǎn)中介,。

數(shù)據(jù)顯示，3月18日至26日,，二手住房日均簽約719套,，較新政發(fā)布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析稱,，目前購房客戶普遍持觀望態(tài)度,，但有惜售業(yè)主轉(zhuǎn)為考慮出手。鏈家研究院等市場機(jī)構(gòu)預(yù)測,，北京房價有望回落,。