一單首付抬高,，后面幾單換房業(yè)主都跟著亂套了,。

3月17日，北京發(fā)布加強版樓市調控措施,，認房又認貸,、抬高二套房首付,、縮短貸款年限，樓市自上周六開始迅速降溫,。在這其中,，北京二手房市場最常見的“連環(huán)單”首當其沖。

所謂“連環(huán)單”,，就是指為了換新房,，賣掉老房子，一邊買一邊賣,。由于北京二手房市場常?！叭奶走B環(huán)”，有時更是“七八套連環(huán)”,，因此一環(huán)掉鏈子,，后面幾套都跟著受影響,。業(yè)界分析,，“連環(huán)單”踏空，或引發(fā)二手房市場新一輪違約潮,。

首套變二套首付款翻倍

春節(jié)后,，京城二手房市場再度升溫。成交量攀升,，大批房源也進入提價進行時,。劉雙就是這時候卷入換房潮的。她以不到300萬元的價格賣掉了自己的一居室,，轉身投入新戰(zhàn)場,，爭奪勁松一套450萬元的兩居室。

不料,，在老房子簽約成交后不久,，“3·17新政”出臺。按照去年“9·30新政”劃定的首付比及“認房不認貸”政策,，此前她這單還算首套房,，非普宅首付僅需4成；而“3·17新政”之后,，在“認房又認貸”背景下,，雖然首套房貸已還清且售出，但因有貸款記錄,，她被瞬間劃入二套房購房人群,，最低首付攀升至8成。

也就是說,，如果按照實際成交價計算,，她需要準備的首付款已從180萬元漲到360萬元,，甚至已經超出了賣老房子的錢。由于網簽價會低于實際成交價,，而銀行貸款又依據網簽價計算,，首付往往會高過360萬元。如果網簽價設置為400萬元,，她實際只能貸款80萬元,，剩余370萬元才是真正的首付。

這一單的影響遠不只她自己,，甚至牽扯到了后面連續(xù)幾單,。比如，她看中的這套兩居室,，房主小陳也要換房,。談判多時，劉雙連意向金都交了,，如今卻不得不放棄,。小陳要換的是一套報價600萬元的海淀學區(qū)房。按照以前的標準,，如果順利以450萬元賣掉老房子,，他已經交了75%的首付，只需再貸150萬元,；而今,，即便老房子能成交，新房也還需再籌30萬元才夠8成首付,。而他最擔心的是,，隨著樓市降溫，手頭這套老房子不知何時才能成交,。

“一單斷了,，一連串交易都受影響了?！焙５韰^(qū)魏公村一房屋中介負責人告訴記者,，北京二手房市場存在大量的連環(huán)單交易，一單卡著一單,，一單沒成往往影響著后面幾單能不能完成交易,。以他負責的區(qū)域舉例，八成以上都是連環(huán)單,。少的是連三四單,，多的則是連七八單。