一單首付抬高，后面幾單換房業(yè)主都跟著亂套了,。

3月17日,，北京發(fā)布加強(qiáng)版樓市調(diào)控措施，認(rèn)房又認(rèn)貸,、抬高二套房首付,、縮短貸款年限，樓市自上周六開始迅速降溫,。在這其中,，北京二手房市場最常見的“連環(huán)單”首當(dāng)其沖,。

所謂“連環(huán)單”，就是指為了換新房,，賣掉老房子,，一邊買一邊賣。由于北京二手房市場常?！叭奶走B環(huán)”,，有時(shí)更是“七八套連環(huán)”，因此一環(huán)掉鏈子,，后面幾套都跟著受影響,。業(yè)界分析，“連環(huán)單”踏空,，或引發(fā)二手房市場新一輪違約潮,。

首套變二套首付款翻倍

春節(jié)后，京城二手房市場再度升溫,。成交量攀升,，大批房源也進(jìn)入提價(jià)進(jìn)行時(shí)。劉雙就是這時(shí)候卷入換房潮的,。她以不到300萬元的價(jià)格賣掉了自己的一居室,，轉(zhuǎn)身投入新戰(zhàn)場，爭奪勁松一套450萬元的兩居室,。

不料,，在老房子簽約成交后不久，“3·17新政”出臺,。按照去年“9·30新政”劃定的首付比及“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，此前她這單還算首套房，非普宅首付僅需4成,；而“3·17新政”之后,，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”背景下，雖然首套房貸已還清且售出,，但因有貸款記錄,，她被瞬間劃入二套房購房人群，最低首付攀升至8成,。

也就是說,，如果按照實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，她需要準(zhǔn)備的首付款已從180萬元漲到360萬元,，甚至已經(jīng)超出了賣老房子的錢,。由于網(wǎng)簽價(jià)會低于實(shí)際成交價(jià)，而銀行貸款又依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算，首付往往會高過360萬元,。如果網(wǎng)簽價(jià)設(shè)置為400萬元,，她實(shí)際只能貸款80萬元，剩余370萬元才是真正的首付,。

這一單的影響遠(yuǎn)不只她自己,，甚至牽扯到了后面連續(xù)幾單。比如,，她看中的這套兩居室,，房主小陳也要換房。談判多時(shí),，劉雙連意向金都交了,，如今卻不得不放棄。小陳要換的是一套報(bào)價(jià)600萬元的海淀學(xué)區(qū)房,。按照以前的標(biāo)準(zhǔn),，如果順利以450萬元賣掉老房子，他已經(jīng)交了75%的首付,，只需再貸150萬元,；而今，即便老房子能成交,，新房也還需再籌30萬元才夠8成首付,。而他最擔(dān)心的是，隨著樓市降溫,，手頭這套老房子不知何時(shí)才能成交,。

“一單斷了，一連串交易都受影響了,?！焙５韰^(qū)魏公村一房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者,，北京二手房市場存在大量的連環(huán)單交易,，一單卡著一單，一單沒成往往影響著后面幾單能不能完成交易,。以他負(fù)責(zé)的區(qū)域舉例,，八成以上都是連環(huán)單。少的是連三四單,，多的則是連七八單,。