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全國土地市場深度降溫房企聯(lián)合拿地分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)

2017年01月24日 07:42 | 作者:高偉 | 來源：中新網(wǎng)

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資料圖：曾經(jīng)火爆的土地拍賣會。中新社記者泱波攝

2017年1月份以來,，受各地調(diào)控政策及季節(jié)性因素影響,，全國土地市場深度降溫,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，1月份截至22日,，全國土地市場成交總價10億以上的單宗地塊合計(jì)49宗,。其中,，溢價率超過100%的只有15宗,，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價率明顯降低,。例如，深圳,、上海等城市地塊成交溢價率明顯低于2016年平均水平,。

值得一提的是，1月19日,，北京市迎來新年以來首場土地拍賣,，當(dāng)日共有房山,、平谷、門頭溝三宗住宅用地出讓,，并吸引了包括遠(yuǎn)洋,、愗源、富力,、萬科等20余家房企及綜合體參與競拍,。

其中，門頭溝潭柘寺地塊也吸引到多家房企競拍,，最終京投,、遠(yuǎn)洋、龍湖,、保利,、首開5家房企聯(lián)合體以63.3億元競得地塊。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，在面對限售價,、限地價、限自持諸多限制的情況下,，房企選擇抱團(tuán)取暖,，以大型聯(lián)合體的方式獲取土地儲備。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，雖然政府工作報(bào)告中提出要加大土地供應(yīng),，但是由于政策性住宅的擠占因素，以及自持類產(chǎn)品的出現(xiàn),，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少,。

一位開發(fā)企業(yè)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，大多數(shù)企業(yè)自身并不希望出現(xiàn)這種聯(lián)合競地的方式,。但是目前的形勢下,，一方面土地市場供小于求，如果企業(yè)之間各自分開競標(biāo)勢必導(dǎo)致招拍掛環(huán)節(jié)競爭激烈,，容易抬高地價,，增加企業(yè)土地成本；其次,，在普遍限地價的出讓規(guī)則面前,，激烈競爭推高地價還很可能導(dǎo)致地塊觸及政府限制的最高價而流標(biāo)；另外,，聯(lián)合開發(fā)還可以分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn),。組成聯(lián)合體參與拿地，能夠減少企業(yè)之間的博弈,，從多輸轉(zhuǎn)為多贏,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，整體土地市場雖然有所降溫，但企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫存明顯,，這種情況下,，資金情況樂觀，即使市場有政策風(fēng)險(xiǎn),，依然需要積極補(bǔ)充土地儲備,。(高偉)

編輯：秦云

關(guān)鍵詞：全國土地市場降溫