原標(biāo)題：1月300城土地出讓金同比降23%

一線城市出讓面積下滑七成 創(chuàng)5年來(lái)最低

1月300城土地出讓金同比降23%

2016年1月份,，土地市場(chǎng)延續(xù)2015年的分化現(xiàn)象,。一方面，杭州,、南京等熱點(diǎn)二線城市高溢價(jià)地塊頻出,，并且接連刷新城市單價(jià)地王紀(jì)錄；另一方面,，從整體來(lái)看,，全國(guó)土地市場(chǎng)的成交規(guī)模卻顯著縮減，部分城市同比跌幅甚至超過(guò)50%,。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)CRIC的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2016年1月份,，全國(guó)300城市經(jīng)營(yíng)性土地成交金額910億元，同比大跌23%,；成交建筑面積2615萬(wàn)平方米,，同比驟降45%，為近五年的1月份新低,。

克而瑞研究中心分析人士楊科偉認(rèn)為,，1月土地市場(chǎng)整體降溫，主要受到三方面影響：首先是行業(yè)周期,，傳統(tǒng)淡季導(dǎo)致環(huán)比大跌；其次是需求熱度降溫,，經(jīng)歷了2015年下半年的高熱之后,，地價(jià)已達(dá)高位。且市場(chǎng)需求在2015年有效釋放以后,，后繼乏力,；除此以外，最重要的還是政策嚴(yán)控,，1月份國(guó)土部再一次明確表態(tài),，2016年仍將聚焦去庫(kù)存，對(duì)于住宅用地政策將“有保有壓”,。

分城市類(lèi)型來(lái)看,，一線城市成交量下跌最為明顯，1月份土地出讓面積同比下滑七成,，同樣為近5年以來(lái)最低,。楊科偉認(rèn)為，一線城市土地成交量下跌已是大勢(shì)所趨,。據(jù)CRIC整理,，2015年一線城市計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性土地3417萬(wàn)平方米，但最終僅成交了2000萬(wàn)平方米,。雖然國(guó)土部一再要求供不應(yīng)求的城市加大土地供應(yīng),，但受到拆遷成本高、建成區(qū)土地儲(chǔ)備幾近枯竭,、公共設(shè)施承載力不足,、土地流轉(zhuǎn)受限等因素影響，一線城市的土地出讓量仍難抬頭,。近期宣布降低土地出讓總量的深圳市,，更是個(gè)中典型。

不過(guò),，在整體土地供求縮量的背景下,，1月份杭州,、南京等二線城市陸續(xù)成交的幾宗高價(jià)地塊較為搶眼。

楊科偉說(shuō),，1月份二線城市單價(jià)地王涌現(xiàn)的最大成因,，首先是基于城市火熱的成交支持，而城市之間的庫(kù)存壓力分化,，以及一線城市的土地供應(yīng)縮減,，更是進(jìn)一步加劇了二線城市的土地爭(zhēng)奪?！昂贾?、南京作為二線城市中的翹楚，單價(jià)地王的刷新,，是趨勢(shì)上的必然”,。

楊科偉認(rèn)為，物以稀為貴,，單價(jià)地王頻出主要還是因?yàn)橄嚓P(guān)地塊難以復(fù)制的稀缺性,，人口聚集、商業(yè),、醫(yī)療,，綠地、公共交通等指標(biāo)都需要名列前茅,。

“在‘有供有限’的政策環(huán)境之下,，土地成交下跌之勢(shì)仍將持續(xù)，2016年土地市場(chǎng)規(guī)?；?qū)⒓铀倏s量,。”楊科偉表示,，一方面,，二級(jí)市場(chǎng)將“搶占”一級(jí)市場(chǎng)份額，盤(pán)活企業(yè)存量土地,；另一方面，國(guó)土部鼓勵(lì)企業(yè)租賃土地,，鼓勵(lì)采取長(zhǎng)期租賃,、先租后讓、租讓結(jié)合等出讓方式,，降低企業(yè)用地成本,，這樣勢(shì)必會(huì)搶奪部分商辦地產(chǎn)的需求。

總體而言,，雖然土地市場(chǎng)整體偏冷,，但克而瑞方面認(rèn)為,，隨著1月份“降首付”新政出臺(tái)之后，部分二線熱點(diǎn)城市將迎來(lái)最大政策刺激效應(yīng),。由于一線城市影響最小,，再加上多數(shù)三四線效果不及預(yù)期，必將使得企業(yè),、資金涌向熱點(diǎn)二線城市,，在銷(xiāo)售市場(chǎng)向好的情況下，熱點(diǎn)二線城市的銷(xiāo)售-投資機(jī)制將被率先激活,。

在楊科偉看來(lái),，得益于存量大幅降低、消化周期普遍轉(zhuǎn)向供不應(yīng)求,，土地消化周期相對(duì)較短,，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)井噴，房企無(wú)論是基于前景判斷還是補(bǔ)倉(cāng)需要,，二線城市如南京、武漢,、杭州,、成都、蘇州等城市未來(lái)的土地成交也將顯著上漲,，土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)程度甚至可能出現(xiàn)看齊一線城市之勢(shì),。記者 高偉