政策規(guī)定,，非南京市居民1套及以上住房不得再購新房,、二手房,；本市居民2套及以上住房不得購新房,，但對購買二手房并未作以限制。

上一次的南京限購發(fā)生在2011年至2014年,，為時(shí)3年7個(gè)月,。南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，這一輪樓市的瘋狂與火爆,，活脫脫再次“逼”出限購,，此招將促使大把過熱資金和買房人走向冷靜。市場有望回歸理性,，逐步降溫,。但是，他認(rèn)為南京樓市不大可能短時(shí)間內(nèi)“速凍”低迷,，或進(jìn)入短則三個(gè)月,、長則半年的觀望和消化期。

二線樓市中頗惹人注目的南京,，新盤長期供不應(yīng)求,。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，2.1萬余“可售商品房”數(shù)量是有史以來的較低水平,。成交量亦高居不下,，今年前9個(gè)月新房成交量超10萬套創(chuàng)歷史，今年前8個(gè)月二手房成交量超去年一整年,。

然而經(jīng)過調(diào)控,，當(dāng)?shù)貓?jiān)挺房價(jià)漲幅已現(xiàn)回調(diào)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，南京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅,，在70個(gè)大中城市中從長期“老三”跌落至第五。

新政一出,，很多人的判斷產(chǎn)生了分化,，有的認(rèn)為“越是限購越要買”,，還有很多變通手段，有的選擇“市場有變,，要觀望一陣”,。

吳翔華認(rèn)為，在全國房地產(chǎn)市場去庫存背景下,，資金鏈仍然寬松,，最終樓市走向取決于各種買售行為的博弈。此外,，限購還可能造成“溢出”效應(yīng)：一方面,，不能買新房的限制或致二手房成交量放大和價(jià)格補(bǔ)漲；另一方面,，炒樓資金或游走都市圈,，帶熱周邊。

剛在南京土地拍賣中“搖號(hào)”高價(jià)拿地的開發(fā)商,，恐怕需要重新評估這次限購的威力和市場變化,。

江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨認(rèn)為，南京進(jìn)入“現(xiàn)房銷售”的時(shí)代,，對開發(fā)商整體實(shí)力要求大大提高,，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也在放大，沒有穩(wěn)賺不賠的生意,。若這次限購使得樓市走冷,，將影響后續(xù)土拍中開發(fā)商“豪奪”的心理預(yù)期。

南京樓市行情近年來跌宕起伏,。很多人注意到,，這次限購沒有“截止日期”。在業(yè)內(nèi)人士看來,，這也說明政策效應(yīng)與后市尚不能一概而論,，需靜觀一陣。(完)