是否能走出“經(jīng)濟(jì)不景氣房價(jià)越漲”的怪圈,，其實(shí)是市場化改革和寬松貨幣的一場賽跑,。如果加大力度推進(jìn)減稅,、放開各種管制，市場活力快速迸發(fā),，經(jīng)濟(jì)回升,，自然，寬松貨幣就不會有人再提起,。

去年一線城市房價(jià)高漲,，今年二線城市房價(jià)也開始漲了。18日,，上海周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得,，可售住宅樓板價(jià)5.45萬/平方米，這意味著保本售價(jià)將高達(dá)7.9萬/平方米,！南京等地也地王頻出,。這說明，不僅眼下房價(jià)在漲,，開發(fā)商還預(yù)期房價(jià)未來會漲更高,。

這種房價(jià)猛漲的勢頭也引起了不少地方官員的擔(dān)心。4月,，合肥房價(jià)在二線城市中漲幅最高,。合肥市委書記吳存榮曾說：“等房價(jià)漲到2萬元/平米時(shí)，城市發(fā)展的活力就沒有了,，是有害的,，因?yàn)楦叻績r(jià)可能會成為人才進(jìn)入合肥的障礙?！?/p>

各方面人士對房價(jià)的擔(dān)心有道理,，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)和房價(jià)相應(yīng)的景氣。盡管不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者判斷一季度經(jīng)濟(jì)有所回暖,，連著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋國青都說,，有五六成的把握說經(jīng)濟(jì)回暖，但民間投資增速卻在下滑,。面對這樣的經(jīng)濟(jì)形勢,，開發(fā)商為什么預(yù)期未來幾年房價(jià)會出現(xiàn)翻番的增長呢？一種可能是,，開發(fā)商是按照“經(jīng)濟(jì)不景氣房價(jià)越漲”的預(yù)期,。

已經(jīng)有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者注意到“經(jīng)濟(jì)不景氣房價(jià)越漲”了?！敖?jīng)濟(jì)不景氣房價(jià)越漲”只是一個(gè)現(xiàn)象，不是規(guī)律,。這個(gè)現(xiàn)象的原因是,，經(jīng)濟(jì)不景氣,，按照傳統(tǒng)的宏觀經(jīng)濟(jì)思維，貨幣就會寬松,，來刺激經(jīng)濟(jì)景氣,，貨幣寬松房價(jià)就會大漲。但是貨幣寬松刺激經(jīng)濟(jì)效果越來越小,，這可能導(dǎo)致寬松政策加碼,，同時(shí)也導(dǎo)致房價(jià)漲得更快。

權(quán)威人士已經(jīng)指出了寬松貨幣的危害,，聲明中國不會再搞寬松貨幣,，開發(fā)商為何還要預(yù)期未來高房價(jià)？它們不怕未來虧死嗎,？當(dāng)然,，開發(fā)商可能預(yù)期錯(cuò)了，但它們這么預(yù)期的原因,，值得重視,。

開發(fā)商預(yù)期未來高房價(jià)，仍然有很高的勝率,。

首先,，主流經(jīng)濟(jì)學(xué)界對傳統(tǒng)的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)思維并未反思，未來仍然可能出現(xiàn)集體呼吁寬松貨幣的情況,。過去幾年,，主流經(jīng)濟(jì)學(xué)界多次呼吁放寬貨幣“抗通縮”。他們不懂得,，放寬貨幣的最后結(jié)果相當(dāng)于在每張鈔票上乘以一個(gè)數(shù),，這并不是真的增加了貨幣，而是一種無用功,。它解決不了民營企業(yè)融資難,，只會推高物價(jià)。今年肉價(jià),、蔬菜價(jià)格上漲,，鋼材、油價(jià)等等均上漲,，這使得經(jīng)濟(jì)學(xué)者暫時(shí)停止了“抗通縮”的呼聲,。但如果未來又出現(xiàn)了物價(jià)下跌，或者漲得不快,，估計(jì)他們還會繼續(xù)呼吁“抗通縮”,。當(dāng)寬松貨幣打著“抗通縮”的旗號出現(xiàn)，它的危害性就未必能得到警惕。

其次,，現(xiàn)實(shí)中,，政府投資攤子很大，不少僵尸企業(yè)要靠繼續(xù)吸血活著,，這種現(xiàn)實(shí)壓力短期內(nèi)不是那么好解決的,。如果沒有民間投資的重振，未來在現(xiàn)實(shí)壓力下,，未必就不會再出現(xiàn)寬松貨幣,。

4月信貸增速猛跌，說明政府確實(shí)很重視寬松貨幣的問題,，在有意控制,。但說到底，是否能走出“經(jīng)濟(jì)不景氣房價(jià)越漲”的怪圈,，其實(shí)是市場化改革和寬松貨幣的一場賽跑,。

如果加大力度推進(jìn)減稅、放開各種管制,，市場活力快速迸發(fā),，經(jīng)濟(jì)景氣回升，自然,，寬松貨幣就不會有人再提起,。營改增的效果也要注意。有學(xué)者說,，最近接到了更多賣增值稅發(fā)票的信息,，這是企業(yè)稅負(fù)變化的重要信息，可能需要減稅大力加碼才能抵消,。

但人們長久以來有一種思維誤區(qū),，以為改革雖然有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但見效慢,，這種思維不利于改革的快速推進(jìn),，各種短期措施會擠壓改革。目前,，各種粗暴去產(chǎn)能,、去杠桿的行為并不少見。像一些基金行業(yè)協(xié)會,，就出臺了不少短期見效快,、但不利于金融活力的去杠桿措施。短期政策密集很可能導(dǎo)致未來再次出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣,，學(xué)者呼吁“抗通縮”,、企業(yè)要求輸血的局面，這需要警惕。

□鄧新華（人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會特約研究員）