退休后,，小心這樣的賣房“套路”

“住星級賓館,，吃海鮮大餐?！边@樣令人心動的廣告詞,，看上去像是推銷旅游產品，記者詢問發(fā)現(xiàn),，實則是一家海邊小城地產公司的宣傳語,，且目標對象是大城市里的退休人員。

近年來,，一些城市的房地產商開發(fā)了接,、看、送一體的旅游加購房的營銷模式,。參加此類“旅游團”,，退休人員往往只需花100元，就能享受2～3天的包食宿,、路費的跨省旅游,。然而，所謂的旅游不過是在售樓處旁的海邊走走,，甚至看的房也暗藏陷阱,。

目標客戶是大城市退休人員

北京豐臺就有一家這樣的地產分銷公司。銷售小王經驗豐富,，每周五14點,，作為“看房團”團長，他會帶團前往山東,，周日晚上返京,。

從北京到山東，車程六七個小時,。小王所在的公司,，每周都會有3～4輛近乎滿員的55座巴士從北京發(fā)車。他們公司在西安,、武漢,、石家莊等地也有分公司，因此不乏這些地方的看房者,。

“我們的客戶多是大城市里剛剛退休的人,。他們退休后有錢有閑，想去環(huán)境好的地方旅居養(yǎng)老,?！背藥F，小王和同事們平時還會拿上宣傳單前往各大公園和超市分發(fā),。他們會在宣傳單上印上各自姓名和聯(lián)系方式,。一旦銷售成功，宣傳單上所留的聯(lián)系方式將成為他們獲得提成的依據(jù)。

參加這樣的“旅游看房團”,，每人只需交100元,。小王介紹，這筆錢主要用于購買保險,，食宿及路費則由地產公司承擔,。

被問到100元旅游看房是否虧本時，小王笑道,，“一車人能吃多少錢,，遠不及賣兩套房的利潤?！痹谒磥?，這和掃碼送禮“套路”類似，送出東西看似虧了,，但也做了廣告,。

小王所銷售的房子位于山東招遠，均價每平方米6000元,，帶裝修,，“房子離海邊200米遠；吃的海鮮是海里剛打撈上來的,，蔬菜是當?shù)剞r民種的,；高鐵馬上就修通了，從北京過來也就3個多小時,?！毙⊥踅榻B，前往山東的購房者大多選擇50平方米左右的小戶型,，一套房子總價約40萬元,，“海景房是每平方米8000元，看不到海的是每平方米4000元,?！?/p>

不止是山東，記者檢索發(fā)現(xiàn),，廣西北海,、廣東惠州等地也是旅游看房的熱門之選。

家住北京市東城區(qū)的陳女士曾參加過這樣的“旅游看房團”,。她告訴記者，兩天行程主要就是看房,，不會有額外消費,，但也不會去旅游景點，最多就是“在售樓處旁的海邊走走”,。

看似餡餅說不定暗藏陷阱

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，到2018年末我國60歲及以上人口數(shù)約為2.49億,，約占總人口的17.9%。中國老齡科研中心老齡經濟與產業(yè)研究所副所長,、研究員王莉莉表示,，隨著我國老年人口增多，家庭戶規(guī)模的不斷縮小,，老年人家庭照料資源的不足,，老年人尤其城市老年人越來越重視對晚年生活的規(guī)劃?！八麄兏⒅仞B(yǎng)老生活質量,，會對居住環(huán)境、居住區(qū)域的公共服務,、醫(yī)療資源等都有一定要求,。”

“長壽之鄉(xiāng)”“私家游艇碼頭”等營銷字眼正是滿足了部分老年人的心理,。記者調查發(fā)現(xiàn),，由于各項配套設施的維護需要成本，如果實際購買或居住人數(shù)未能達到一定數(shù)量,，商家承諾的配套設施較難兌現(xiàn),。同時，推銷時所描述的城市開發(fā),，也存在較長的時間周期,。購房后，宜居時間存在淡旺季,。一些地區(qū)每年適合居住的時間較為集中,，而其余月份則不宜居稍顯冷清。

此前媒體報道中,，低價旅游看房還存在誘導交定金,、無法辦理房產證、延期交房等問題,。對此,，從事多年養(yǎng)老服務工作的北京誠和敬旗下樂智坊團隊負責人羅珊珍表示，被營銷“養(yǎng)老房”時,，老人要評估自身的財務能力,，盡量多方渠道核實開發(fā)商是否正規(guī)、項目是否合規(guī),，評估存在的市場風險,，并多和子女溝通幫助判斷。

“判斷房產的購買價值很關鍵。如果條件允許,，可以在當?shù)鼐幼∫恍r日,，確認是否滿足自己的養(yǎng)老需求?！绷_珊珍提醒道,。

本報記者 雷宇翔