今年“金九”成色不足，樓市能否重現(xiàn)“銀十”引人關(guān)注,。然而，今年國(guó)慶黃金周成交量依舊維持低位,，“銀十”開局不佳。專家預(yù)計(jì),，四季度樓市調(diào)整幅度料在供需拉鋸狀態(tài)下略有擴(kuò)大,，政策層面或保持嚴(yán)控不放松,，四季度房企資金壓力將進(jìn)一步凸顯,。

觀望情緒濃厚

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2019年國(guó)慶黃金周,，重點(diǎn)10城新房銷售面積為77.22萬(wàn)平方米，較2018年同期下降8.1%,，10城新房成交量更創(chuàng)下近5年來(lái)新低,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英指出，一方面,，在“房住不炒”調(diào)控氛圍下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚,。另一方面,，隨著樓市黃金時(shí)代褪去,，對(duì)樓市的關(guān)注度降低,。

中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱“中指院”)常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，今年黃金周,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求不及預(yù)期,。一線城市商品住宅成交面積調(diào)整幅度較大，北京,、上海、廣州銷售規(guī)模同比均出現(xiàn)下滑,，深圳受益于供應(yīng)改善，加之去年同期基數(shù)較低,，成交規(guī)模同比增幅顯著,。

二線城市繼續(xù)呈現(xiàn)內(nèi)部分化格局。黃瑜介紹,，武漢,、寧波,、蘇州,、南寧等地因前期需求釋放較快,，當(dāng)前活躍度有所下降,，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性調(diào)整。溫州,、福州等地市場(chǎng)規(guī)模經(jīng)歷持續(xù)深度調(diào)整后,，伴隨近期優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中上市,，購(gòu)房需求較高，成交規(guī)?；厣?。三四線城市中，揚(yáng)州受去年同期低基數(shù)影響,，同比增幅顯著,，但惠州、韶關(guān),、東莞仍有下行壓力,。

促銷力度未見加大

“十一”長(zhǎng)假期間中國(guó)證券報(bào)記者走訪上海市多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，大力度降價(jià)促銷的情況較少，新盤優(yōu)惠力度普遍不大,。上海地區(qū)鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，除“十一”當(dāng)天外，長(zhǎng)假期間雖然每天都有“帶看”4-5個(gè)樓盤,，但明顯感到成交力度不如往年,。

中指院土地云事業(yè)部副總經(jīng)理劉韌堅(jiān)表示，很多企業(yè)雖在降價(jià)促銷方面有所行動(dòng),，但整體來(lái)看,，促銷力度并不大?！皩?shí)際上,，在黃金周期間過(guò)大的優(yōu)惠力度未必能形成促銷，反而可能加重市場(chǎng)觀望氣氛,?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企促銷成效有待觀察,，部分購(gòu)房者依然持觀望態(tài)度,。降價(jià)促銷效果成色不足主要原因在于,，房貸首付政策依然從緊和部分二手房交易不暢影響換房需求,，且銀行貸款利率政策調(diào)整期間也會(huì)出現(xiàn)猶豫購(gòu)房的現(xiàn)象。

樓市料繼續(xù)調(diào)整

中指院認(rèn)為,，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度將在供需拉鋸狀態(tài)下略有擴(kuò)大,。考慮到近期房企的積極營(yíng)銷勢(shì)頭,，四季度房?jī)r(jià)漲幅或進(jìn)一步回落,。

國(guó)仕英表示，7月以來(lái)監(jiān)管層多次發(fā)布房地產(chǎn)金融相關(guān)政策,，各相關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金監(jiān)管并未弱化,，仍處于嚴(yán)格調(diào)控狀態(tài)。房貸利率“換錨”后的短期影響不大,，也表明現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控仍以求穩(wěn)為主,。預(yù)計(jì)四季度政策嚴(yán)控不放松，尤其在金融監(jiān)管方面,，將繼續(xù)嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。受市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)控影響，購(gòu)房者觀望情緒濃厚,，入市積極性低,，新房和二手房成交量或穩(wěn)中有降。

中指院認(rèn)為，四季度房企資金壓力將進(jìn)一步凸顯,，進(jìn)而影響房企投資開工積極性,，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積增速將延續(xù)放緩勢(shì)頭。