近期房地產市場調控持續(xù)收緊。隨著濟南,、重慶、深圳等城市調控升級,，部分區(qū)域有望迎來房價拐點,。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平,，二三線城市漲幅回落,。業(yè)內專家認為，樓市或進入下行周期,，未來成交量下降成大概率事件,。

各地調控不斷升級

深圳市規(guī)劃國土委日前在關于《商品住房和商務公寓預現(xiàn)售價格管理操作細則》中明確指出，擬申請預售項目屬首次申請預售的,，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格,。

針對部分樓盤捂盤惜售,、擅自漲價，重慶市國土房管局日前下發(fā)《關于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》,，要求嚴格執(zhí)行預售價格申報,、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。

在調控不斷升級的影響下,，各地樓市出現(xiàn)一定程度回調,。從去年12月的情況看，15個一線和熱點二線城市因地制宜,、因城施策實施調控政策以來,，政策效果明顯，房價趨穩(wěn)回落,。其中,，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間,；兩個城市環(huán)比持平,；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落,。

今年1月份北京樓市明顯降溫,。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，1月上半月,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套,，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%,；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%,。上半月北京二手住宅交易環(huán)比,、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比,，2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再,。2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷,，在目前從緊的樓市政策下，交易量回落將持續(xù),。

胡景暉認為,，由于信貸收緊，二套及非普通住宅商業(yè)貸款首付比例大幅提高,，北京二手市場急速剎車,，交易量迅速下滑。市場心態(tài)從恐慌逐漸變?yōu)槔潇o,，購房者從著急入市逐漸轉為觀望等待,。中央經濟工作會議明確了2017年樓市政策基調。在此背景下,，2017年樓市政策不可能松動,，且有進一步加碼的可能性。市場預期將進一步走低,，交易量也將進一步下滑,。