近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)連跌兩月,。來自市場監(jiān)測機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出,，全國一二線熱點(diǎn)城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)量價(jià)齊跌的勢態(tài)。分析人士指出,，在國內(nèi)一二線主要城市普遍推行的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始從高位回落,。

全國住宅銷售均價(jià)連降兩月

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為37595億元,，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。商品房銷售額43632億元,，增長18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn),。

另外,，從單月銷售數(shù)據(jù)看，5月份商品房銷售1.3億平方米,，其中住宅為1.14億平方米,，與4月相比漲幅微弱。而且全國的住宅銷售單價(jià)在3月刷新歷史紀(jì)錄后,，最近連續(xù)兩個(gè)月下調(diào),。

“關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，5月單月全國住宅銷售均價(jià)為7614.59元,，相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現(xiàn)明顯下調(diào),。“平均價(jià)格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化,，從成交結(jié)構(gòu)看,，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價(jià)格加速下調(diào),?！?/p>

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份以來,，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼,，在政策約束下樓市交易成色一般，大部分城市成交量同環(huán)比均有不同程度的下降,。截至5月末,，主要熱點(diǎn)城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市,。

“從全國數(shù)據(jù)看,，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行,，但整體漲幅被拉動(dòng)下行,?！睆埓髠ケ硎荆瑥内厔輥砜?，一二線城市開始逐漸進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期,。

樓市成交量連續(xù)兩月下滑

易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示出，全國范圍內(nèi)受監(jiān)測的50個(gè)典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑,。當(dāng)月50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米,，環(huán)比減少5%，同比減少16%,。從環(huán)比數(shù)據(jù)看,，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌。

“這也說明,，自3月份各地政策密集收緊以后,，政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機(jī)需求得到有效抑制,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“另外,，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷,。”

易居方面也認(rèn)為,，一二線城市樓市成交量的下跌是當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場降溫的關(guān)鍵,。5月份，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米,，環(huán)比減少6%,，同比減少38%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,。

從具體城市看，5月份北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-13%,、5%、-18%和30%,，同比增幅分別為-49%,、-26%、-46%和2%,。對比這四個(gè)城市數(shù)據(jù),，廣州市場降溫最明顯。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，“對于深圳市場來說,，環(huán)比有較大增長,，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比正增長。當(dāng)然從成交量的絕對規(guī)?？匆廊黄?。”

此外,，16個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米,，環(huán)比減少2%，同比減少19%,。值得一提的是,，這16個(gè)城市中有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢，從環(huán)比跌幅來看,，濟(jì)南,、重慶、蘭州相對跌幅大,，跌幅分別為42%,、16%和15%。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“無論是從環(huán)比增幅還是同比增幅數(shù)據(jù)看,，此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢。部分城市隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等政策效力的釋放,，預(yù)計(jì)市場會(huì)有進(jìn)一步降溫的可能,。”