城市樣本之武漢

交了百萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金但未交“茶水費(fèi)”,，搶房失敗

在交了100萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金后,，武漢市民陳鵬（化名）依然沒(méi)有搶到房,。

今年8月,，陳鵬看中了武漢一新樓盤(pán),?！爸苯咏?00萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)金才有資格搶房,。搶房成功后,，認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為首付,。按照首套房規(guī)定，首付付三成即可,，這個(gè)認(rèn)購(gòu)金額相當(dāng)于付了5成的首付,。”

而在2013年,，陳鵬的一位在武漢購(gòu)房的朋友只需要繳納500元的認(rèn)購(gòu)金,。“是開(kāi)發(fā)商出的優(yōu)惠政策,，交500元認(rèn)購(gòu)金頂替1萬(wàn),。”另一位這兩年購(gòu)房的朋友也只是繳納了2萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金,。

認(rèn)購(gòu)金金額的飆升折射出市場(chǎng)的變化,。2016年之前，武漢房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定。此后,，隨著市場(chǎng)的發(fā)展,，加上2017年前后，武漢放寬落戶政策,、非武漢戶籍市民有望持“房票”購(gòu)房等,，這座城市的樓市開(kāi)始升溫，不少樓盤(pán)出現(xiàn)了“搶房”的現(xiàn)象,。

為了增加搶房的成功率,，陳鵬和不少購(gòu)房者一樣，在淘寶上花5000元買了“搶房服務(wù)”,?！疤詫毶咸峁┯密浖椭鴵尫康姆?wù)，就像用軟件搶火車票一樣,。根據(jù)樓盤(pán),、樓層、戶型等要價(jià),，搶房費(fèi)用500元,、1萬(wàn)元、2萬(wàn)元的都有,?！?/p>

記者在淘寶檢索發(fā)現(xiàn)，不少商家打出了“搶房選房承接全國(guó)樓盤(pán)”,、“包拿下、搶到再付款,、不中退全款”等宣傳,。

“但我最終還是沒(méi)有搶到房。開(kāi)盤(pán)不到1秒鐘,，房子就沒(méi)了,，太夸張了。我們購(gòu)房群里有60多人,，只有三四個(gè)人搶房成功,。”陳鵬說(shuō),。

后來(lái)陳鵬從隔壁樓盤(pán)處了解到,，其鎖定的樓盤(pán)需要交“茶水費(fèi)”才可能搶到房?！霸谖錆h購(gòu)房的人都知道這條潛規(guī)則,，繳納10萬(wàn)到20萬(wàn)不等，甚至更高的‘茶水費(fèi)’就能搶到房。茶水費(fèi)是白白交出去的錢,，不會(huì)充當(dāng)購(gòu)房款,。要想買到房，只能吃啞巴虧,?！?/p>

和陳鵬相比，武漢人張偉（化名）因自覺(jué)交了“茶水費(fèi)”而成功搶到了房子,。

“今年上半年,，武漢樓市火熱，很多新盤(pán)的房子比較難搶,，基本‘秒光’,。我在購(gòu)房群里表露希望能夠買到房的急迫，就有人加我的微信說(shuō)可以幫忙搶到房子,，但要交茶水費(fèi),。”張偉說(shuō),，此前在看房的過(guò)程中,，其聽(tīng)其他購(gòu)房者和中介談?wù)撨^(guò)“茶水費(fèi)”。

“武漢有很多這種專門做‘茶水費(fèi)’的人,，各個(gè)樓盤(pán)都可以,，這是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的秘密。不知道為什么這群人有這么大的能量,?！睆垈ハＭ麑?duì)方可以簽訂一個(gè)協(xié)議或者類似收據(jù)的文件，但對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬,?！昂髞?lái)我才意識(shí)到，這些人擔(dān)心落下把柄,。如果我們有協(xié)議,，就可以在選完房之后去舉報(bào)他們?！?/p>

就這樣,，在未謀面的情況下，在北京工作的張偉和對(duì)方一直通過(guò)微信溝通,?！白詈笏付艘粋€(gè)地方讓我去交錢，可以看看他們辦事的實(shí)力,。但我在北京走不開(kāi),，就沒(méi)有去,。最終用支付寶轉(zhuǎn)給他9萬(wàn)元作為‘茶水費(fèi)’。他的支付寶賬號(hào)顯示的還不是他本人的名字,，說(shuō)是他一個(gè)親戚的賬號(hào),。”張偉說(shuō),。

5月1日,，張偉選擇的樓盤(pán)256套房子開(kāi)盤(pán)，秒光,。幸運(yùn)的是,，張偉搶到了自己想要的房子。

城市樣本之?？?/strong>

多項(xiàng)政策加碼后,，房?jī)r(jià)沒(méi)有那么虛高了

海南樓市的熱度終于降了下來(lái)。

從今年年初,，海南相繼出臺(tái)包括全域限購(gòu)在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策,。在調(diào)控政策收緊的同時(shí)，也不斷有利好樓市的政策出臺(tái),。

4月13日,，中央宣布了支持海南全面深化改革開(kāi)放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港,；5月13日,，海南省正式發(fā)布“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”目標(biāo)，人才自在海南落戶之日起購(gòu)買商品住宅,，享受本地居民同等待遇,。

政策在松緊之間互為角力的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，?？凇⑷齺唭傻匦路?jī)r(jià)格漲幅在今年多個(gè)月份位居全國(guó)70城前列,。

在海口,、三亞多次“上榜”后,，8月住建部約談了包括海口,、三亞等五個(gè)城市的負(fù)責(zé)人,，這也是繼5月份之后，?？?、三亞第二次被住建部約談,。

在被住建部約談后，8月底海南爆出“商品房備案價(jià)不得超17300元”的消息,。對(duì)此,，海口市物價(jià)局對(duì)外解釋,，“商品房備案價(jià)不得超17300元”是一種片面理解,，雖在房企約談會(huì)上口頭提及，但只是政府部門提出的一種指導(dǎo)性意見(jiàn),，不是硬性要求,。

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái),，海南的“口頭限價(jià)”仍有著強(qiáng)大的約束力,，并對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的影響。

“限價(jià)政策出了后,，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)價(jià)基本都沒(méi)有超過(guò)17300元,。這兩個(gè)月以來(lái)，海南地區(qū)的房?jī)r(jià)熱度下降了,，房?jī)r(jià)漲不了了,，反而價(jià)格穩(wěn)中有降?！焙,？诋?dāng)?shù)氐囊婚_(kāi)發(fā)商售樓處的工作人員李彬（化名）說(shuō)。

多位海南房地產(chǎn)商售樓處的人員持有類似的看法,?！?萬(wàn)5左右的價(jià)格對(duì)于海口來(lái)說(shuō),，是比較正常的市場(chǎng)價(jià)格了?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有那么多虛火了?！?/p>

“海南出臺(tái)的所有政策中,，限購(gòu)的政策對(duì)市場(chǎng)影響最大。一旦沒(méi)有外地客戶,，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再有什么太大的起色,。剛過(guò)去的‘金九銀十’，是這幾年最淡的一次,?！崩畋蛘f(shuō)，其客戶70%以上為外地人,。

距離3月底出臺(tái)的限購(gòu)政策已經(jīng)過(guò)去了半年,?！按蠹乙呀?jīng)‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售樓人員或者中介選擇了離職,、改行,。尤其一些中小型的房地產(chǎn)商開(kāi)始裁員，有的中介公司砍掉了一半的人員,?！崩畋蚪榻B，其所供職公司售樓處原有10名員工,，目前只剩3人,。

李彬目前底薪只有3000元，但他還沒(méi)有離職的打算,?！昂Ｄ线@塊收入普遍較低，房地產(chǎn)行業(yè)的中介或者銷售人員的收入相對(duì)高點(diǎn),，如果換到其他行業(yè),，收入上會(huì)有落差?！崩畋蛘f(shuō),，從國(guó)家調(diào)控的決心看，近幾年不會(huì)放開(kāi),?！耙崔D(zhuǎn)行離開(kāi)，要么一直‘熬’到市場(chǎng)解禁,?！?/p>

等待“解禁”的還有投資者,?！澳壳笆袌?chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性的拋售，畢竟長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有發(fā)展前途,，長(zhǎng)期持有肯定有價(jià)值,，大部分已經(jīng)購(gòu)房的人都在觀望?！崩畋蛘f(shuō),。