中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月,，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)最高紀錄,，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元,，同比上漲幅度高達111.5%,。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州,、重慶,、嘉興等7個城市,。

“在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行,，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，1-5月,，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%,。

其中,，1-5月土地出讓金最高的杭州市為1391億元，同比上漲246%,。從金額看,，包括杭州、重慶,、蘇州,、北京、鄭州,、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元,。

張大偉認為，從熱點城市來看,，土地溢價率基本平穩(wěn),，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示,，熱點城市溢價率基本在10%左右,，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面,，全國多個城市土地成交依然處于高位,，特別是一二線城市,，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時,，三四線城市土地市場也明顯活躍,，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地,，推高了這些城市的土地出讓金額,。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來,，土地成交相比一季度有所回暖,，但并未整體大幅、顯著地回升,。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜?，5月份成交重新攀升,，但漲幅不大且成交均價反而下滑。

具體來看,，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅,，同、環(huán)比分別上漲8%和19%,；成交建筑面積16540萬平方米,，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%,，但5月份土地成交總價僅2869億元,，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%,，僅為1735元/平方米,，刷新一年以來的最低樓板價紀錄。

克而瑞研究中心分析人士指出,，5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài),，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低,，基本上進入“無地可拍”的局面,，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增,，此外廈門,、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍,。

該人士進一步表示,，“另一方面,，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行,，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響,，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角,、珠三角三四線城市來看,，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”。

克而瑞認為,，下半年三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗,。2018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲,，但是房價已行至階段性高點,，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn),。