此次“突襲”可謂用心良苦,，這記大招既可叫做“關(guān)門(mén)打狗”,，也可稱(chēng)作“圍魏救趙”。由于此前沒(méi)有對(duì)這一方向進(jìn)行重拳調(diào)控的先例,，而且此次商住房新規(guī)出臺(tái)前市場(chǎng)毫無(wú)察覺(jué),，因此市場(chǎng)中的投機(jī)投資客幾乎沒(méi)有聞風(fēng)離場(chǎng)的機(jī)會(huì),。

26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè),、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》,，全面規(guī)范商業(yè)辦公用房市場(chǎng)，針對(duì)“商住房”打出史無(wú)前例的調(diào)控重拳,。規(guī)定要求,，在建在售商辦項(xiàng)目不得賣(mài)給個(gè)人,，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住房的貸款。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,，將讓商住房?jī)r(jià)格有30%以上的跌幅。

什么是商住房,？就是本應(yīng)用于建設(shè)寫(xiě)字樓或商鋪的用地,，被開(kāi)發(fā)商精心“打扮”成住宅進(jìn)行出售。商住房也被稱(chēng)為“商改住”,，是開(kāi)發(fā)商的發(fā)明創(chuàng)造,，其自誕生起就屬于違規(guī)之列，而且自身存在諸多瑕疵,、弊端甚至是安全隱患,。商住房不能遷入戶口，土地出讓年限短,，水電費(fèi),、供暖費(fèi)貴，違規(guī)改造還會(huì)埋下房屋結(jié)構(gòu),、消防等方面的隱患,。

商住房是如何崛起的？近年來(lái)伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,，一二線熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)了住宅限購(gòu)政策,，眾多開(kāi)發(fā)商乘機(jī)打“擦邊球”，把一些商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成具有住宅功能的物業(yè),，并銷(xiāo)售牟利,。所謂商住房就是一些“偽住宅”，這種問(wèn)題多多的產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者權(quán)益構(gòu)成威脅,，破壞了城市發(fā)展格局，同時(shí)還弱化了樓市調(diào)控政策的效果,。

此次北京市為何出重拳打擊商住房,？商住房寄生于住宅市場(chǎng)，其近年來(lái)的走俏與樓市投機(jī)投資活躍有直接關(guān)聯(lián),。此次北京出臺(tái)商住房調(diào)控措施,，就是針對(duì)投機(jī)投資性需求使出的大招。購(gòu)買(mǎi)商住房的人群一般為兩類(lèi),，一是不能再購(gòu)買(mǎi)普通住宅的投資客,，二是無(wú)購(gòu)房資格卻有自住需求的人，而兩者中前一種比例更大,。

商住房之所以成為受追捧的投機(jī)投資品種,，是因其與普通住宅相比單價(jià)和總價(jià)都較低,。商住公寓一般以高層、小面積為主,，容積率較高,，售價(jià)相對(duì)便宜不少。過(guò)去幾年,，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)及投機(jī)氛圍高漲的鼓舞下,，商住房在北京新房市場(chǎng)所占比重不斷提高。2016年以來(lái),，北京商住公寓的成交規(guī)模已超過(guò)住宅,，成為新房成交主體，約占總成交量的近六成,。

北京商住房市場(chǎng)已成為投機(jī)投資客的主戰(zhàn)場(chǎng),，這里容納并沉淀了相當(dāng)多的資金，這些資金具有很強(qiáng)的投機(jī)屬性,。這批資金在過(guò)去一年多的時(shí)間里興風(fēng)作浪,，不僅讓北京商住房均價(jià)上漲了近一倍，也間接成為普通住宅價(jià)格上漲的重要支撐,。而且這批資金一旦成功套現(xiàn),，其中相當(dāng)一部分必將會(huì)直接或間接地進(jìn)入住宅市場(chǎng)，這勢(shì)必對(duì)北京房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)造成嚴(yán)重威脅,。

“3·17”樓市新政以來(lái),，北京針對(duì)住宅市場(chǎng)連續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，涉及范圍包括購(gòu)房資格,、首付比例,、貸款利率等方面。就在一些開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介,，以為炒作商住房的“春天”又要來(lái)了的時(shí)候,，北京市選擇此時(shí)對(duì)商住房進(jìn)行了突襲式調(diào)控。

此次“突襲”可謂用心良苦,，這記大招既可叫做“關(guān)門(mén)打狗”,，也可稱(chēng)作“圍魏救趙”。由于此前沒(méi)有對(duì)這一方向進(jìn)行重拳調(diào)控的先例,，而且此次商住房新規(guī)出臺(tái)前市場(chǎng)毫無(wú)察覺(jué),，因此市場(chǎng)中的投機(jī)投資客幾乎沒(méi)有聞風(fēng)離場(chǎng)的機(jī)會(huì)。由于調(diào)控導(dǎo)致需求大減,，商住房?jī)r(jià)格大幅下降幾成定局,，投機(jī)客被套牢已經(jīng)難以避免。

商住房投機(jī)客被套牢,，對(duì)北京樓市健康發(fā)展大有好處,。首先,，這次突襲會(huì)讓市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到，樓市是有風(fēng)險(xiǎn)的,，這將有效阻止投機(jī)之風(fēng)繼續(xù)延燒,。其次，商住房?jī)r(jià)格下挫將有望拉動(dòng)住宅價(jià)格走穩(wěn)甚至是下調(diào),，最終起到積極的冷卻作用,。

當(dāng)然，北京樓市的博弈不可能畢其功于一役,，投機(jī)客在此次突襲式調(diào)控中會(huì)遭受重大損失,，但市場(chǎng)與政策的斗智斗勇一定還會(huì)繼續(xù)。樓市的“北京保衛(wèi)戰(zhàn)”還遠(yuǎn)未結(jié)束,，每一位市民都應(yīng)該謹(jǐn)記這句箴言——“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”，并以此指導(dǎo)實(shí)踐,，這樣才能防止自身被調(diào)控的“炮火”誤傷,。