這個(gè)城市,，常住人口870萬左右,，城市GDP超過5800億元，高校數(shù)量全國(guó)第3-4位,，醫(yī)療,、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭,，但在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年,，住宅均價(jià)僅僅實(shí)現(xiàn)2倍增速；這個(gè)城市,，號(hào)稱世界歷史名城,，加冕國(guó)家區(qū)域中心，追夢(mèng)國(guó)際化第三城,，但在省會(huì)房?jī)r(jià)紛紛一飛破萬時(shí),，依然艱難地處理庫(kù)存。

這是最好的城市,，房?jī)r(jià)良心,，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流,；這是最壞的城市,，資本淡寡，投資焦荒,，經(jīng)濟(jì)土臉灰頭,。

5套房難換北京一個(gè)家

趙娜，女,，50歲,，西安城土著，最堅(jiān)定的房產(chǎn)投資者,，名下商鋪3套,、住宅7套。

“這兩套房子賣了快一年了,，鮮少有人問津,。沒辦法，只能先裝了,?！?1月10日，盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷,，并不適合裝修,，但趙娜還是堅(jiān)持開工，“簡(jiǎn)單裝一下,，明年實(shí)在不行,，租出去?！?/p>

這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè),，位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路，是西安著名的富人區(qū),。3年前,，趙娜用拆遷款一口氣在同一個(gè)小區(qū)全款買下兩套住宅,，一戶86平方米，一戶141平方米,。

“姐,，您真有眼光,，咱這小區(qū)地段好,、戶型好，又緊挨CCBD（中央文化商務(wù)區(qū)）,，您就坐等升值吧,。”彼時(shí),，置業(yè)顧問說得天花亂墜,，趙娜也聽得心花怒放。

她回憶說,，拿到購(gòu)房合同那天,，特地和愛人出去吃了頓大餐，慶祝他們又多了兩套房,。

“買房讓我踏實(shí),，讓我有安全感?！壁w娜的“任性”是所有這個(gè)時(shí)代中國(guó)人的縮影,，“房子，不僅是房子,，更是財(cái)富,、身份、甚至社會(huì)地位的象征,?！倍沧哉J(rèn)深諳投資之道——早買,，多買,，買好地段。

不過,，她沒想到,，2014年、2015年,、2016年,，在全國(guó)幾乎所有省會(huì)城市樓市都經(jīng)歷了“對(duì)號(hào)式”的走勢(shì)后，西安樓市依然低迷,。她也沒想到,，“好地段”曲江的房?jī)r(jià)竟然越來越低,，自己虧了本。

“簡(jiǎn)直不可思議,?！壁w娜說的窩火，“2013年10月份我買那會(huì),，每平方米7400元,，等到2015年12月交房時(shí)，每平方米只值6100元,，2016年國(guó)慶節(jié)后好了點(diǎn),，市場(chǎng)價(jià)格大概在6500元左右。但中介講稅費(fèi),、更名費(fèi)需要買家承擔(dān),。掛出去快一年了，僅有的幾個(gè)買家去小區(qū)一看,，都沒了下文,。”

趙娜解釋說,，兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè),，在北京擁有穩(wěn)定的工作，與女朋友感情也穩(wěn)定,，馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子,。“活到我這個(gè)歲數(shù)還有啥,，不就是孩子嘛,。北京房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強(qiáng)為兒子在北京安個(gè)家,?！?/p>

但很顯然，并沒有人愿意接盤,?！皬那拔矣X得自己還算成功，但這次真是相當(dāng)受挫,。房子賣了這么久也沒賣出去,，北京房?jī)r(jià)再漲是一說，主要太耽誤孩子的婚姻大事,?！壁w娜一臉著急。

“我們小區(qū)14號(hào)樓、15號(hào)樓交房一年了,。你看,，樓前面依然吊塔聳立，塵土飛揚(yáng),。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共綠化到現(xiàn)在還是個(gè)‘半吊子’。賣得出去才怪,?！壁w娜的鄰居王欣吐槽，“這兩年曲江二期大量新樓開盤,，市場(chǎng)消化不了,，價(jià)格自然下跌。房賣不出去,，建筑進(jìn)度就慢，配套設(shè)施也不可能跟上,?！?/p>

王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號(hào)樓的老業(yè)主，陜西臨潼人,，中文系出身,。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表，大學(xué)四年見證了曲江的變美,、變富,。他說，那時(shí)候,，做夢(mèng)都想住曲江,；那時(shí)候，看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華,。

他的買房故事,，用一句流行的話，“說出來都是淚”,。

2010年,，剛剛大學(xué)畢業(yè)的王欣踩遍了曲江所有樓盤，終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源,，“當(dāng)時(shí),，看到小區(qū)和周邊環(huán)境就‘拔不動(dòng)腿’?！北藭r(shí),，西安城新房均價(jià)6000元/平方米左右，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米,，“出于經(jīng)濟(jì)壓力考慮,，樓層戶型都選了中檔,，成交價(jià)每平方米9500元，父母出的首付,，我每個(gè)月還貸4000多元,。”

然而很快,，王欣就開始清醒,，愛上一個(gè)愛不起的房子，有多痛苦,，“剛上班那年我每個(gè)月月薪只有3000元,，不夠還房貸，只能周末出去各種兼職,。那時(shí)候,，不敢見人，不敢告訴父母,。為了省錢,，很長(zhǎng)一段時(shí)間天天吃泡面，吃的面黃肌瘦,，有一次還暈倒在公司,。后來工資上漲，才勉強(qiáng)維持住正常的生活?，F(xiàn)在,，日常吃喝是沒有問題，但也不敢亂買東西,，不敢旅游,，同學(xué)、同事聚會(huì)更是很少參加,?！?/p>

“實(shí)話講，當(dāng)初想住曲江的美好已經(jīng)被捉襟見肘的窮困盤剝的體無完膚,?？赡埽疫@種窮人不配住曲江吧,?！蓖跣勒f的落寞。

同時(shí),，他也不敢想,，自己用泡面和青春堅(jiān)守的“家”現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格只有7500元/平方米，并不比別人“高大上”多少。