2018年開年以來，包括廣州,、深圳,、北京、南京,、濟(jì)南等多個城市曝出房貸收緊,、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn),。

房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一,，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲,、抑制“炒房”的作用更為明顯,。但在此過程中，一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升,。

在北京工作11年的白領(lǐng)陳磊最近一直在糾結(jié)是否換房?！叭ツ?月份之后北京的二手房價確實降了不少,，我想把現(xiàn)在自住的小房子賣掉，換一套學(xué)區(qū)房”,，陳磊說,，但是現(xiàn)在換房算二套，北京大多數(shù)房子又屬于非普通住宅,，首付比例至少要80%,，加上今年房貸政策也收緊了，不少銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,，這樣算起來即便賣掉婚房,，把貸款還上，也很難換到價格昂貴的學(xué)區(qū)房,。

“房價降了,，但是買房更難了”，陳磊所感受到的這種情況在其它城市同樣存在,。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍,，同比上升21.75%,。

專家提醒說，2018年全國金融監(jiān)管總體更加趨嚴(yán),，這種“錢緊”的情況可能會持續(xù)發(fā)酵,。官方對此已釋放明確的信號。1月份，中國銀監(jiān)會表示,，2018年將努力抑制居民杠桿率,，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為,。

中泰證券研究所所長,、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，調(diào)控政策持續(xù)之下,，2018年樓市將整體疲弱,，銷量將出現(xiàn)負(fù)增長。但他仍看好粵港澳灣區(qū)和杭州灣灣區(qū),。

春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)似乎也說明二三線樓市熱度仍存,。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，今年春節(jié)期間,，重點監(jiān)測城市房地產(chǎn)市場慣例陷入“冰封期”,，成交量環(huán)比跌幅多達(dá)90%。不過,，受返鄉(xiāng)置業(yè)等因素推動,，29個二三線城市春節(jié)期間樓市成交量同比增加46%。蘇州,、福州等地房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫,。不少標(biāo)桿房企都在非一線城市開啟“春節(jié)搶收”銷售。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，2018年春節(jié)期間,，大部分三四線城市的房地產(chǎn)成交比往年活躍，這傳遞出一個信號,，即：今年全國樓市的主要支撐仍然來源于三四線城市,。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份報告顯示，2017年三四線樓市的超預(yù)期繁榮推動中國商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)新高,，當(dāng)年,，三四線城市房地產(chǎn)市場銷售份額提升至64.3%。報告認(rèn)為,，高規(guī)模的貨幣化棚改是去年三四線樓市復(fù)蘇的重要推動力,，未來三年內(nèi)，棚改的高規(guī)模效應(yīng)仍將延續(xù),，有棚改計劃的城市可能會獲的大房企和購房者的重點關(guān)注,。

盡管買房不易，但可喜的是,，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持,，買房并不是解決上學(xué),、落戶等難題的唯一途徑。目前包括長租公寓等產(chǎn)品的大量涌現(xiàn),，房地產(chǎn)租賃正在以前所未有的速度發(fā)展完善,，租賃相關(guān)配套政策也正在快速落地。如：廣州市2018年度立法工作部署動員會透露,，擬對“購租同權(quán)”做出法律層面的明確和保障,。

伴隨租房人群的增長，特別是在超大城市買房需求可能會被明顯分流,。結(jié)束4年的海外派遣,，返回深圳工作的劉洋對中新社記者表示，今年暫時不打算買房,。他住在距離公司很近的長租公寓,，每月租金2000元人民幣，租約穩(wěn)定,，生活也相對便利,。他和女朋友打算今年結(jié)婚，暫時還沒有買房計劃,。(完)